Hintham 85

Bijzonder fraai en rustig gelegen, aan een ventweg precies tussen Rosmalen en ’s-Hertogenbosch, zeer royale, vrijstaande villa (ca. 949 m3) op een perceel van liefst 766 m2. De villa is in de loop der tijd gemoderniseerd en royaal uitgebouwd met een keuken, bijkeuken en inpandige garage en beschikt over een ruim opgezette living, 5 grote slaapkamers en 2 badkamers. Aan ruimte geen gebrek dus! De prachtige, onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met optimale privacy en de grote oprit voor meerdere auto’s in combinatie met de centrale ligging maken het tot een fantastisch familiehuis.

Inhoud ca. 949 m³, woonopp ca. 246 m2, perceelopp ca. 766 m2, bouwjaar 1973.

Begane grond:
Entree in de woning via de diepe voortuin, die zorgt voor veel privacy in de woning. De bijzonder ruime opzet van de woning wordt direct duidelijk bij binnenkomst in de imposante hal. Hier bevindt zich de toiletruimte, garderobe, uitgebreide meterkast en de open trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, L-vormige woonkamer meet ca. 55 m2 en heeft door zijn omvang meerdere indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen aan 3 zijden met zicht op de groene tuin rondom, parketvloer, stucwerk afwerking en de open gashaard maken het tot een prettige, sfeervolle leefruimte. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin.
Een brede, open doorgang leidt vanuit de woonkamer naar de aangebouwde keuken met grote dakramen, een lichtstraat, openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming. De keuken beschikt over een moderne keukeninrichting (merk Boffi) met RVS en kersenhouten kasten, extra diep aanrechtblad en diverse, vernieuwde inbouwapparatuur (o.a. 2 ovens, vaatwasser, inductie kookplaat met wokbrander en een koffie-apparaat). Een portaal leidt naar de ruime inpandige garage, alsmede naar grote bijkeuken/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een compleet en extra geïsoleerde ruimte, die voorheen heeft dienst gedaan als wijnkelder.
De tuin is prachtig aangelegd met twee strakke vijverpartijen met fonteintjes, gazon, groot verhoogd terras aan de woning met zonneluifel, terras onder een viertal platanen, overkapt terras met naastgelegen berging, diverse volwassen beplanting en een mooie notenboom. De poort aan de zijkant van de tuin leidt naar de oprit.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 grote slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon en een doorloop naar de kamer gelegen boven de garage. Deze kamer is voorzien van grote, vaste kastruimte en een ruimte (afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik) met wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een brede wastafel met 2 kranen, inloopdouche met hand- en regendouche en als luxe extra nog een sauna. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Grote voorzolder met een keukenblokje, standplaats van de CV-ketel, dakraam en bergruimte in de knieschotten. Ook is er toegang tot de 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en tot de zeer royale 5e slaapkamer. Door de aanwezige faciliteiten kan deze verdieping 'zelfstandig' bewoond worden. Ideaal voor opgroeiende kinderen.

Deze heerlijke, vrijstaande villa is goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. 1 bovenlicht op de 1e verdieping) en beschikt over diverse rolluiken. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden, die deze woning biedt. Gelegen aan een ventweg in het geliefde Hintham op zo’n 10 minuten fietsen van de gezellige Bossche binnenstad. Vele faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals scholen, sportvoorzieningen, bushalte, diverse winkels, maar ook natuur als recreatiegebied De Oosterplas, Wamberg en wandelgebied het Maximakanaal. De uitvalswegen A2 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een fantastisch familiehuis op een topstek!