Oeverhuyze 30

Uniek gelegen met fenomenale zichtlijnen over de rivier de Maas en haar uiterwaarde, zeer royale in aanbouw zijnde (gasloze) twee-onder-een-kap woning! De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Oeverhuijze in de kastelenbuurt Haverleij. Deze geschakelde twee-onder-een-kap woning beschikt over een royale begane grond met zeer complete woonkeuken en veel lichtinval door de vide, op de eerste verdieping gelegen woonkamer en een dakterras met bijzonder fraai zicht op de Maas en drie slaapkamers op de tweede verdieping.

De uitstraling van het totale kasteel met prachtige details en een heerlijke vrije ligging maken deze woning tot een zeer aantrekkelijk geheel. De woning voldoet aan alle huidige nieuwbouweisen op het gebied van zowel geluids- en warmte-isolatie als energiezuinigheid en wordt verwarmd middels een lucht-warmtepomp (gasloos).

Inhoud ca. 646 m³ woonopp. ca. 160 m², perceel ca. 221 m², bouwjaar 2023

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de riante en lichte woonkeuken met fraaie zichtlijnen over het vrije landgoed richting de Maasdijk. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin met vrij zicht. De keuken wordt uitgevoerd met een hoge kasten wand, middelhoge kast en een kook- en spoeleiland. De keuken wordt voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; Siemens apparatuur; koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, stoomoven, espressomachine, een Boretti wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat en Quooker. De keuken is op bepaalde punten nog naar wens aan te passen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fraaie vide welke zorgt voor bijzonder veel lichtinval, tevens is er toegang tot de zonnige voortuin middels dubbele openslaande deuren. De voortuin wordt tevens voorzien van hagen als afscheiding en heeft een fijne maatvoering waardoor hier een tweede terras te maken is.

1e verdieping:
Zeer royale woonkamer met schitterend zicht over de Maasdijk en de Maas! Vanuit de woonkamer is middels dubbele openslaande deuren het dakterras te bereiken. Door de royale maatvoering is het op eenvoudige wijze mogelijk om de woonkamer te verdelen in een woongedeelte en werk/speelgedeelte.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, de badkamer en technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, omvormer voor de ca. 6 pv-panelen en de binnen-unit van de warmtepomp (boiler 190 liter). Het buitendeel van de warmtepomp wordt geplaatst op het platte dak van de woning.

De woning beschikt over de nieuwste installaties als het gaat om verwarming en elektriciteit. De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming met zoneregeling (per verblijfsruimte een thermostaat) welke ook kan koelen (topkoeling). Deze maatregelen zorgen voor een lagere energierekening dan in een bestaande woning van dezelfde grootte!

Deze bijzondere wijk is zeer kindvriendelijk te noemen, het centrale binnenhof zal voorzien worden van een speeltuintje. Op loopafstand bevindt zich een bushalte, de Bossche binnenstad is gelegen op fietsafstand en binnen enkele autominuten zijn de uitvalswegen A59 en A2 te bereiken. Je woont hier in een eigentijds kasteel omringd door veel groen, water en een fenomenaal uitzicht! De woning is in aanbouw, verwachte oplevering Q3 2023.