Goudveilstraat 25

Stijlvolle en markant vormgegeven hoekwoning met 4 royale slaapkamers en een zonnige, sfeervol uitgelichte patiotuin op het zuidoosten met een uitnodigende overkapping, stenen berging en achterom. Deze royale, zeer complete woning voldoet aan de eisen op het gebied van warmte- en geluidsisolatie, biedt veel comfort en beschikt over een goed afwerkingsniveau. Daarbij is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, die zorgen voor een mooie reductie op het energieverbruik.
Gelegen aan een rustige, verkeersarme woonstraat, midden in de jonge, geliefde woonwijk De Groote Wielen. Zowel scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, recreatieplas ‘De Groote Wielen’ met een heerlijk strandje en diverse winkels liggen binnen handbereik. Nabijgelegen fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en Den Bosch. Daarnaast is deze woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59.

Inhoud ca. 525 m3, woonopp ca. 144 m2, perceelopp ca. 168 m2, bouwjaar 2008.

Begane grond:
Overdekte entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. Aan de voorzijde is de royale zithoek gesitueerd met een sfeervolle gashaard en liefst vijf grote raampartijen, die zorgdragen voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte, open leefkeuken met wederom grote raampartijen, ditmaal van vloer tot plafond en met meerdere openslaande deuren naar de patiotuin. De keuken zeer royaal van opzet en is ingericht met een semi-kookeiland en twee ruime wandmeubels. Voorzien van veel werk- en bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: grote Amerikaanse koelkast, heteluchtoven, magnetron, koffie-apparaat, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuiger. Middels een afgesloten trap is de 1e verdieping bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en is voorzien van een mooie Italiaanse, keramische tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning in de zithoek en de keuken.
De zonnige patiotuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, kijkt vrij weg aan de achterzijde en is aangelegd met hoogwaardige, keramische tegels. Ook ’s-avonds is de tuin bijzonder sfeervol door de aanwezige buitenverlichting. Onder de fraaie overkapping met dimbare plafondspots en een tweetal daklichten kunt u vrijwel het gehele jaar door lekker buiten zitten. Naar wens kan dit gedeelte van het terras zelfs nog afgeschermd worden met een elektrische screen. De stenen berging is uitgerust met elektra en vanuit de overkapping is er toegang tot de achterom. Een brede zonneluifel zorgt tenslotte nog voor verkoeling op warme dagen.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, alledrie uitgerust met een dakkapel, Cai en UTP-aansluitingen. De 2 grotere slaapkamers beschikken over airconditioning. De gehele verdieping geniet van veel lichtinval en is wederom keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en is voorzien van vloerverwarming (per kamer apart regelbaar). De moderne badkamer is uitgerust met douchecabine (met hand- en regendouche), een luxe, heerlijk groot bad met jetstream en massagestralen, wastafelmeubel, designradiator en ook hier een dakkapel.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de spectaculaire 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is aan één zijde voorzien van grote raampartijen tot in de hoge nok, wat naast veel lichtinval ook een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Op de verdieping bevinden zich verder nog de technische ruimte met de standplaats van de CV-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen, alsmede is er een berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een vlizotrap is er nog toegang tot de bergvliering.

Deze moderne, goed onderhouden hoekwoning is geheel voorzien dubbele beglazing (HR++), horren en vloerverwarming. Bijzonder gunstig gesitueerd in een zeer kindvriendelijke woonomgeving, waarbij alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.