Bollenveld 44

Deze recent fraai uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan een rustige, brede woonstraat in de kindvriendelijke woonomgeving De Maaspoort. De straatnaam verklapt al veel: de woning is gesitueerd tegenover de welbekende bolwoningen met hun opvallende architectuur. Een leuk en zeker geen alledaags uitzicht dus vanuit uw woonkamer. In 2021 is de woonkamer aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Een mooie extra leefruimte met daklichten en meerdere gebruiksmogelijkheden. Op de verdiepingen bevinden zich 4 goede slaapkamers. Ook de tuin is heerlijk royaal bemeten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend met de fiets, auto of openbaar vervoer bereikbaar.

Inhoud ca. 425 m3, woonopp ca. 120 m2, perceelopp. ca. 161 m2, bouwjaar 1986.

Begane grond:
Nette voortuin met een overdekte entree naar de woning. U komt binnen in de hal met de meterkast en de deur naar de woonkamer, welke is afgewerkt met een mooie PVC-vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke, extra leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, in middengedeelte van woonkamer treft u de keuken en is er toegang tot een portaal met de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling en heeft enige inbouwapparatuur.
Het uitgebouwde gedeelte is thans ingericht als eetkamer, maar de ruimte zou uiteraard eveneens prima geschikt zijn als 2e zitgedeelte, speelkamer of bijvoorbeeld als chillruimte. De daklichten zorgen voor extra lichtinval, maar beschikken eveneens over elektrisch bedienbare verduistering. Middels een schuifdeur is er ook nog toegang tot een splinternieuwe badkamer. Fraai betegeld en compleet met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming.
Dubbele, openslaande deuren leiden naar de onderhoudsvriendelijke, privacyvolle achtertuin. Perfect onderhouden en aangelegd met sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging. De eigen achterom completeert het geheel.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn alle drie van een goed formaat. Ook op deze verdieping is reeds een moderne badkamer gerealiseerd. Ruim van omvang, mooi betegeld en compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

2e Verdieping:
Vrij indeelbare, 4e slaapkamer met 2 dakramen en extra bergruimte in de dakschuinte aan weerszijden. Tevens bevindt zich hier de standplaats van de CV-ketel en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.

De Maaspoort wordt gekenmerkt door veel groen, een ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Vlakbij de woning liggen speelveldjes voor kinderen en op korte loopafstand treft u overdekt winkelcentrum de Lokerenpassage. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Tevens op loopafstand ligt recreatiegebied de Noorderplas en het fraaie Burgemeester van Zwietenpark ,waar het heerlijk wandelen, fietsen of picknicken is. Het Maasoevergebied met zijn prachtige natuur is eveneens op korte afstand gelegen. Een mooie omgeving met het genot van prachtig uitzicht op de Maas en polders. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn vanaf deze fijne locatie prima te bereiken. Het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch ligt op ca. 10 minuten rijden.