De Rietdam 4

Fenomenaal en royaal wonen met uniek uitzicht over water en landerijen. Door de ligging aan de uiterste rand van de wijk Watertuinen in de Groote Wielen kijkt u onbelemmerd en vrij over natuurgebied ‘Moeras’. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen. Deze fraaie twee-onder-één-kap woning in Scandinavische stijl heeft een heerlijk licht en open karakter, is afgewerkt met hoogwaardige materialen, zeer compleet en biedt veel comfort. Het beschikt over een luxe keuken, liefst 5 grote slaapkamers en 2 badkamers, grote carport, inpandige berging en een mooie, gevarieerd aangelegde tuin rondom. Eén van de terrassen grenst aan het water en geeft toegang tot een vlonder met aanlegmogelijkheid voor een boot. U vaart of loopt zo de natuur in. Ervaar zelf deze fantastische combinatie van wonen en recreëren aan het water en geniet eindeloos van rust en natuur.

Inhoud ca. 643 m3, woonopp. ca. 179 m2, perceelopp ca. 275 m2, bouwjaar 2006.

Begane grond:
Via de carport of het tuinpad bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst in de verrassend royale ontvangsthal met de trapopgang, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte, trapkast (met waterontharder, CV en zonneboiler) en toegang tot de berging. De berging heeft een grote, vaste kast en is van buitenaf bereikbaar. De hal is afgewerkt met vloerverwarming, die in de gehele woning aanwezig is (per ruimte aparte instelbaar). In de living wordt uw aandacht direct getrokken naar de grote raampartijen, die een fantastisch weids uitzicht bieden over water en het uitgestrekte landschap. De living beschikt over een sfeervolle gashaard, een lamelparketvloer en heeft dubbele, openslaande deuren naar zowel een terras aan de achterzijde als een terras aan de zijkant van de woning.
Via een brede, open doorgang vanuit de living is de keuken toegankelijk. Deze luxe keuken is in 2016 nog geheel vernieuwd en voorzien van een strakke, greeploze inrichting met volop werk- en bergruimte, leuke coffee-corner en alle gewenste inbouwapparatuur.
De tuin is speels ingedeeld en aangelegd met diverse terrassen, hagen, borders, groene erfafscheiding, houten (fiets)berging en zelfs een kunstgrasveldje. Uniek blijft natuurlijk het niet te evenaren vrije zicht over de natuur. Vanaf het vlonderterras aan de achterzijde is een steiger bereikbaar om een boot of andere watersport materialen aan te meren, zodat u ook vanaf het water kunt genieten van de mooie natuurlijke omgeving.

1e Verdieping:
Ruime overloop met een raam en aansluitend 3 grote slaapkamers, afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kranen en een 2e toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

2e Verdieping:
Vaste trap naar een volwaardige 3e woonlaag. De voorzolder met dakraam heeft een aanrecht met spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur, alsmede toegang tot een berging onder de dakschuinte. Vervolgens zijn de ruim bemeten 4e en 5e slaapkamer bereikbaar met vaste kastruimte en bergruimte in de knieschotten. Door een grote dakkapel aan de achterzijde zijn deze slaapkamers van een royaal formaat. Extra luxe is de 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer en vloerverwarming.

Dit bijzondere en aantrekkelijke familiehuis is instapklaar, energiezuinig, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog compleet uitgevoerd. Gesitueerd op een autoluw eiland aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke wijk De Watertuinen. Een wijk die zich kenmerkt door de verbondenheid met het water en een aaneenschakeling van kanalen, die in open verbinding staan met de nabij gelegen grote recreatieplas. Op korte afstand van prachtig wandelgebied, winkels, scholen, zorg- en sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rosmalen. Tevens op ca. 15 minuten van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Deze tweekapper geeft een ultieme waterbeleving en biedt u de kans om een permanent vakantiegevoel te beleven!