Jasmijnstraat 17

Heerlijk wonen in de bijzonder geliefde woonomgeving van het Hinthamerpark in deze karakteristieke en bijzonder sfeervolle jaren ’30 woning. De woning is compleet en smaakvol gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details en is instapklaar. Het beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een leuk aangelegde en optimaal privacy biedende achtertuin op het westen met een overkapping en een stenen berging.
Gesitueerd aan de rand van het Hinthamerpark. Een begrip in ´s-Hertogenbosch. Hier heerst de rust van een buitenwijk, terwijl je zo dicht bij het stadshart zit. Een bijzonder kindvriendelijke wijk ook. Doordat de wijk voor auto’s maar aan één kant ontsloten wordt, komt hier alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand liggen basisscholen, het Annapark, Sportiom, de Oosterplas en diverse supermarkten. Op de fiets bent u in ca. 5 minuten in de stad en de uitvalswegen bereikt u van hieruit ook vlot. Niet voor niets een zeer gewilde locatie!

Inhoud ca. 398 m3, woonopp. ca. 111 m2, perceel 128 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
Via de voortuin met ruimte voor een zitje bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de hal met de vernieuwde meterkast en direct al diverse originele elementen, zoals glas-in-lood raampje, beton-emaille lambrisering en een terrazzovloer. Vanuit de hal naar de gang met de moderne toiletruimte (2022), verdiepte kelderkast en de trapopgang. De huidige eigenaren hebben de woning compleet gemoderniseerd en mooi afgewerkt met veel oog voor detail. Dit valt direct op bij binnenkomst in de woning, doch eens temeer in de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite, voorzien van een grenen vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De en-suite beschikt over vaste kasten en authentieke glas-in-lood schuifdeuren. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor het bouwjaar typerende erker. Aan de achterzijde is een mooie leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De keuken is ingericht met een royaal hoekmeubel en een semi-eiland, beide met terrazzo werkblad. Uitgerust met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron (ca. 2020), vaatwasser en een koel/vries-combinatie (ca. 2020). De zonnige, speels aangelegde tuin op het westen biedt veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde en heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder één met overkapping bij de woning. Achterin bevindt zich nog een stenen berging.

1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer in gebruik is als garderobekamer. De overige 2 slaapkamers hebben een inbouwkast. Aan de achterzijde is een balkon over de volle breedte, wat vanuit beide slaapkamers aan die zijde bereikbaar is. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen en dubbele waskommen, 2e zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. Prachtig afgewerkt met beton ciré en handgemaakte Marokkaanse wandtegeltjes. Via een afsluitbare trappartij is de 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping:
Grote voorzolder, waar in 2021 aan de achterzijde bij de dakkapel een fijne werkplek is gecreëerd en aan de voorzijde een aanrecht met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine. Een airco zorgt voor verkoeling op de hele verdieping en de CV-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Er is veel extra bergruimte door de knieschotten aan weerszijden en de bergvliering boven de trap. Aansluitend is er nog toegang tot een grote 4e slaapkamer over de volle lengte van de woning met ook hier een dakkapel achter en een dakraam voor en bergruimte in de knieschotten.

Deze aantrekkelijke, vooroorlogse hoekwoning is stijlvol gemoderniseerd, afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van 1 slaapkamer). De woning is goed onderhouden. Zo is het dak in 2020 nog vernieuwd en is het buitenschilderwerk toen uitgevoerd. Hinthamerpark is een woonwijk met een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, een ruime opzet, prachtige oude bomen en veel groen. En dat nabij alle wenselijke voorzieningen en op korte fietsafstand van de binnenstad. Het is de combinatie van rust, natuur en locatie, die deze woonstek zo uniek maakt.