Leunweg 12

Op een aantrekkelijke locatie, in een mooie woonomgeving in Engelen, ligt deze bijzonder royale, goed onderhouden en volledig geïsoleerde, vrijstaande villa. Een echt familiehuis met veel lichtinval, riante leefruimtes, leefkeuken, inpandige garage en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Tel daarbij op de 6 slaapkamers en de grote, veel privacy biedende tuin rondom met prachtige overkapping en het woongenot is compleet! Gelegen op een mooie, kindvriendelijke locatie aan een rustige laan in Engelen met veel groen en speelveldjes en alle benodigde voorzieningen in de nabijheid.

Inhoud ca. 1.083 m3, woonopp ca. 273 m2, perceelopp ca. 557 m2, bouwjaar 1993.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal wordt je direct overvallen door een gevoel van ruimte. Een gevoel wat zich in de rest van de woning alleen maar zal versterken. In de hal bevindt zich het trappenhuis, de toiletruimte, meterkast en de garderobe met nissenkast. De riante woonkamer meet maar liefst 60 m2, waarvan een gedeelte met scharnierdeuren kan worden afgesloten, waardoor een aparte ruimte ontstaat. Ideaal bijvoorbeeld als TV- of speelkamer. Kenmerkend voor de L-vormige woonkamer is de enorme lichtinval door de grote ramen, de vele indelingsmogelijkheden, sfeervolle openhaard en de zichtlijnen helemaal naar de leefkeuken. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het uitnodigende, overdekte terras met 4 grote daklichten. De leefkeuken heeft een keukenmeubel in hoekopstelling, een centraal gesitueerd kookeiland en verrijdbare tafels/eetbar. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en de aanrechtbladen (ook die van de verrijdbare tafels) zijn van natuursteen. Prachtig is de 5-delige vouwwand, die naast de openslaande deuren, in hun geheel kunnen worden opengezet. Hierdoor kan de keuken tevens als buitenkeuken fungeren. Het overdekte terras maakt het mogelijk een groot deel van het jaar buiten te leven, waarbij je je als God in Frankrijk waant.
Naast de keuken ligt de bijkeuken met een aanrecht en de aansluitingen voor de wasmachine. De bijkeuken heeft een open verbinding met de garage en een achteringang. De inpandige garage heeft een afvoerputje, fonteintje met warm en koud water, extra kraan en een sectionaaldeur met afstandsbediening. De mogelijkheid bestaat om in de garageruimte kantoor aan huis, een speel/chillkamer of wellicht een slaapkamer op de begane grond te creëren.
De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
De heerlijke, vrije tuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel privacy. Een oase van groen, zonnig, maar ook met schaduwplekken. De tuin heeft meerdere terrassen, groot gazon, een aantal fruitbomen en klimrozen. Diverse beukenhagen verdelen de tuin in verschillende compartimenten. De zijkant van het huis is vanaf de voorkant te bereiken via een afsluitbare poort. De tuin aldaar is betegeld en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid een caravan te parkeren. Het pad loopt door naar de in spouw gemetselde schuur aan de achterkant van de tuin.

1e Verdieping:
Zeer ruime overloop met aansluitend liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Alle slaapkamers hebben een goed formaat, waarvan 3 slaapkamers als groot tot zeer groot betiteld mogen worden. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast en een eigen badkamer en-suite met een wastafelmeubel en douchecabine. De slaapkamer ernaast heeft in de vaste kast een ingebouwde wastafel. Twee van de slaapkamers aan de achterzijde beschikken eveneens over een vaste kast. Een van deze kamers zou ook prima dienst kunnen doen als garderobekamer. De grootste kamer achter heeft daarnaast nog bergruimte over de gehele lengte onder de dakschuinte. De badkamer is uitgerust met een bubbelbad met verlichting, douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Een vaste houten trap leidt naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Op deze etage is nog een grote 6e slaapkamer met knieschotten onder de dakschuinte aan één zijde. Daarnaast is er een enorme, open zolderruimte met een vaste wastafel en de standplaats van de CV-ketel. Ideaal als speel/werkkamer of wellicht nog een extra slaapkamer en/of badkamer.

Dit fantastische en riante familiehuis is geheel voorzien van dubbele beglazing en ligt in de rustige dorpskom van Engelen in een straat met enkel vrijstaande huizen. Op loopafstand van de golfbaan Haverleij, de buurtsuper en de polder. Met slechts enkele minuten ben je met de auto op de A59 en de A2. Op de fiets naar het station of de Bourgondische stad ’s-Hertogenbosch duurt ca. 15 tot 20 minuten. Verder ligt de woning vlakbij de recreatieplas het Engelenmeer, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Helftheuvel en scholen. Een bushalte bevindt zich in de straat.