van Wandelenstraat 8

Verhuizen naar een ruim, instapklaar en splinternieuw huis? Deze woning is in 2018 opgeleverd en is perfect afgewerkt tot een zeer compleet, praktisch en comfortabel huis. De woning is over de volle breedte uitgebouwd, heeft een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 dakkapellen en een vrijstaande berging. Naast de mooie afwerking, optimale isolatie, strakke stucwerk wanden en plafonds en stompe deuren op alle verdiepingen, is er ook nog vloerverwarming op de begane grond. Gelegen in de wijk Orthen-Links, een nieuwe, jonge wijk, gelegen op fietsafstand van de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, het Centraal Station, winkels, sportfaciliteiten en de uitvalswegen. Direct om de hoek bevindt zich een groot plantsoen met speeltoestellen en op steenworp afstand sta je midden in de natuur van de Ertveldse Plas.

Inhoud ca. 472 m3, woonopp ca. 132 m2 perceelopp ca. 114 m2, bouwjaar 2018.

Begane grond:
Bij de entree bevindt zich een bankje, waar je lekker van het ochtend- en middagzonnetje kunt genieten. Overdekte entree naar de ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast, bergkast met de CV-combiketel en de trapopgang. Een glazen deur leidt naar de fors uitgebouwde (2.40 m!) woonkamer. De hal is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming, die door is gelegd in de woonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze nagenoeg nieuwe, luxe Poggenpohl keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een royaal meubel in hoekopstelling en een separate wandkast. Uitgerust met veel werk- en bergruimte, 9 stuks grote lades, en hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, recirculatie afzuiger (met duurzaam plasma-filter), vaatwasser, heteluchtoven (met pyrolyse functie), koel-vriescombinatie en een Quooker. Het zitgedeelte is tuingericht en heeft dubbele, openslaande deuren naar het terras. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gesitueerd, voorzien van sierbestrating, borders, beschikt over een nette erfafscheiding (schutting) en een royale houten berging met elektra. De achterom is gunstig gesitueerd ten opzichte van de brandgang en is daardoor ook prima bereikbaar met een bakfiets of motor.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 slaapkamers, voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, vaste internetaansluitingen en zonnescreens. De moderne badkamer is fraai betegeld en uitgerust met een mooie inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en een 2e hangend toilet. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Verrassend ruime verdieping met een riante 4e slaapkamer met een hoge nok en een dakkapel aan zowel de voor- als de achterzijde. Gezien de afmetingen van de slaapkamer is het mogelijk om deze op te splitsen en zodoende een 5e slaapkamer te realiseren. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 3 stuks zonnepanelen.

Dit prachtige woonhuis is instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en voorziet je van luxe en comfort. De kleinschalige, nieuwe wijk Orthen-Links is ruim, groen van opzet en bevat vele kenmerkende elementen uit de jaren dertig bouwstijl. De ligging is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en parkeren kan gewoon voor de deur. Tevens op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum en nabij de uitvalswegen. Kortom, een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie!