S. Kraaijstraat 2

Royaal en gasloos wonen in deze in aanbouw zijnde, vrijstaand geschakelde woning met een uitbouw over de volle breedte, 4 grote slaapkamers, splinternieuwe badkamer, ruim bemeten achtertuin met achterom en een oprit met plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Naar verwachting wordt deze nieuwbouwwoning in september 2023 opgeleverd. De woning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie waardoor de woning energiezuinig is. Tevens geheel voorzien van vloerverwarming met de mogelijkheid om te koelen, balansventilatie-installatie en een bodemwarmtepomp.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de berging zijn gesitueerd. Binnenkomst in de hal met meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de zeer riante woonkamer. De woonkamer heeft een heerlijk licht karakter door de grote raampartijen en de twee fraaie erkers aan de voorkant en zijkant van de woning. Aan de tuinkant is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een uitbouw van 2.40 meter diep, voorzien van een brede schuifpui en er zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een woonkeuken met spoel- en kookeiland. De woning wordt exclusief keukenmeubel en inbouwapparatuur geleverd. Via de schuifpui is de fijne, zonnige achtertuin op het westen bereikbaar. De voormalige garage is middels een doorbraak gedeeltelijk bij de woonkamer getrokken en kan dienen als werk- en of speelkamer. Aangesloten bevindt zich de inpandige berging.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. De hoofdkamer aan de tuinzijde is voorzien van een ruime inloopkast en is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. De overige slaapkamers op deze verdieping liggen aan de straatzijde en hebben een fraai Frans balkon. De moderne, splinternieuwe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche met een nisje, wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping een 2e separaat toilet. Via vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Verrassend ruime verdieping met overloop en royale 4e slaapkamer met 2 grote dakvensters. Evenals de begane grond en 1e verdieping is ook deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. Deze ruimte is voorzien van de warmte-terugwinunit voor de balansventilatie, warmtepompinstallatie met vergroot boilervat (240 liter) en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Door wederom 2 grote dakvensters is deze ruimte op een natuurlijke manier te ventileren en voorzien van daglicht.

Gunstig gelegen in de groenrijke nieuwbouwwijk De Groene Akkers, rustig en ideaal ten opzichte van alle benodigde dagelijkse voorzieningen. In de nabijheid van de prachtige natuur van de Maas en haar uiterwaarden. In de directe omgeving bevinden zich verder diverse speelvoorzieningen, scholen, sportclubs en binnen enkele minuten bent u met de auto op de uitvalsweg A2. Tevens is het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch op fietsafstand gelegen.