van der Does de Willeboissingel 3

Statig, uniek en riant herenhuis met het historische centrum aan de voeten! Dit bijzondere monument aan de Dommel heeft een rijk gedetailleerde gevel met fraai siermetselwerk en is van onder tot boven compleet en zeer smaakvol gemoderniseerd met veel oog voor detail. Bijzonder is de geslaagde combinatie van de authenticiteit van het pand met modern comfort: karakteristiek, maar ook eigentijds en luxueus. Door de maatvoering, hoogwaardige afwerking en de ligging is het pand niet makkelijk te evenaren. Het heeft alles wat u zich kunt wensen en meer: riante leefruimtes met hoge plafonds, een aangebouwde eetkamer en moderne keuken, 5 slaapkamers, de luxe van 2 badkamers, een sfeervolle stadstuin en 2 mooie dakterrassen.

Bij de grootschalige renovatie is de woning geheel gestript en is thans volledig instapklaar en inclusief:
- vernieuwde elektra en leidingwerk, keurig weggewerkt
- nieuwe kozijnen inclusief dubbele beglazing (HR++)
- nieuwe houten vloeren op alle verdiepingen
- nieuwe houtkachel op de begane grond
- alle wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stucwerk
- vernieuwd dak met originele leisteen, zinken goten en afvoeren
- plat dak opnieuw gebitumeerd
- alarminstallatie
- volledig geisoleerd (vloeren, wanden en dak)
- de gevels gezandstraald en van nieuwe knipvoeg voorzien
- al het binnen- en buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd
- houten balken zijn behandeld tegen hotrot en boktor
- er is geen lood of asbest meer aanwezig
- de woning voorbereid om aparte 3 wooneenheden te realiseren
- alle werkzaamheden zijn onder architectuur en conform de richtlijnen en vergunningen van Wel-stand en Gemeentelijke Monumentenzorg uitgevoerd

Gelegen op een toplocatie, aan de rand van het historische centrum, omringd door fraaie, karakteristieke panden en op korte loopafstand van de Uilenburg, de Markt en natuurlijk de gezellige restaurants, terrasjes en winkels. Ook voor forenzen is het een fijne uitvalbasis. Het Centraal Station ligt om de hoek en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn goed en snel bereikbaar.

Inhoud ca. 830 m3, woonopp ca. 220 m2, perceelopp ca. 129 m2, oorspronkelijk bouwjaar 1896 (compleet gemoderniseerd vanaf 2009).

Begane grond:
Bij aankomst springt direct de prachtige gevel in het oog. Een mooie belofte voor al het moois wat u binnen nog zult aantreffen. Entree in de lange hal met de authentieke vloertegels en trapopgang. Fraaie paneeldeuren leiden naar de toiletruimte, kelder (op stahoogte), trapkast, keuken en de diverse, royale leefruimtes. Zowel de hal, als de overige vertrekken op de begane grond hebben allemaal een extra ruimtelijke beleving door de hoge plafonds (ca. 4 meter!), kenmerkend voor panden rond 1900. De woonkamer en-suite is voorzien van een visgraat parketvloer, strak stucwerk en indrukwekkende plafonds met lijstwerk en ornamenten. De grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten kijken mooi weg over het water. De en-suite schuifdeuren met vaste kasten aan weerszijden en de natuurstenen schouw met open haard geven het geheel extra sfeer. In de tuingerichte eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de uiterst rustige, geheel ommuurde en veel privacy biedende stadstuin op het westen. Tussen de keuken en de eetkamer (beide met vloerverwarming) is een open verbinding gecreëerd, hetgeen het gevoel van ruimte eens temeer versterkt. De luxe, greeploze Bulthaup keuken is uiteraard enkel voorzien van high-end inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
De overloop geniet op ingenieuze wijze van natuurlijke lichtinval door de mooie glazen vloer erboven. Twee grote (slaap)kamers en-suite kunnen naar wens van elkaar gescheiden worden middels glas-in-lood schuifdeuren en beschikken beide over mooie, hoge raampartijen, prachtig gedetailleerde plafonds en natuurstenen schouwen, in de voorkamer met open gashaard. Aan de achterzijde leiden dubbele deuren naar een dakterras met vrij uitzicht. Een 3e slaapkamer is thans in gebruik als garderobekamer. De badkamer is uitermate royaal en luxueus ingericht met een losstaand bad, maatwerk meubel met dubbele waskommen, apart gedeelte met de inloopdouche en leistenen tegels met vloerverwarming. Voor extra comfort is de toiletruimte separaat. Ook deze verdieping heeft indrukwekkend hoge plafonds en is voorzien van strak stucwerk en een eikenhouten vloer.

2e Verdieping:
Trapopgang met ingebouwde wandverlichting naar de verrassend royale 3e woonlaag met nog eens 2 uitermate royale slaapkamers. Alle ruimtes beschikken over meerdere daklichten, hoge (balken)plafonds en dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een open doorgang naar de 2e badkamer, welke is uitgerust met een breed wastafelmeubel, inloopdouche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook op deze verdieping is de toiletruimte separaat. Ditmaal echter met dubbele openslaande deuren naar het 2e, royale dakterras, waar u ongestoord kunt genieten van rust, zon en privacy.

Dit markante herenhuis is van een bijzondere architectuur, solide gebouwd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Veel oorspronkelijke stijlkenmerken zijn hierbij behouden gebleven en deze bepalen voor een belangrijk deel de voorname woonsfeer van weleer. Een prachtig geheel van ruimte, comfort, ligging en kwaliteit. Stijlvol en uniek wonen op een eersteklas locatie!