van der Does de Willeboissingel 39

Wonen in ongekende luxe op een absolute toplocatie in ’t Zand! Een unieke en exclusieve benedenwoning met achterhuis (3 verdiepingen) in nieuwstaat, vanwege een grondige en zeer complete verbouwing (2022/2023), waarbij het feitelijk volledig nieuw is opgebouwd. Het ademt nog steeds de grandeur van vroeger uit, maar is door de uitvoerige modernisering tevens helemaal klaar voor toekomst. Naast een uitgebouwde leefkeuken, woonkamer en-suite, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een ruime voor- en achtertuin beschikt de woning als kers op de taart over een riant dakterras. Perfectie, hoogwaardig materiaalgebruik, doordachte details, klasse en comfort typeren deze woning en zorgen voor een unieke woonbeleving.

Gesitueerd nabij het gezellige hart van het centrum, maar toch in de rustige woonomgeving van de wijk ’t Zand met een fraai en vrij uitzicht over het water en de oevers van de Dommel. Op een paar minuten loopafstand van zowel het Centraal Station, natuurgebied Het Bossche Broek, als hartje binnenstad. Ook het hippe Paleiskwartier ligt door de loopbrug binnen handbereik.

Inhoud ca. 573 m3, woonopp. ca. 164 m2, bouwjaar ca. 1912.

Begane grond:
De voortuin is royaal, gunstig op het zuidoosten gesitueerd en biedt ruimte voor een zitje. Entree in de langgerekte gang met een grote garderobekast, uitgebreide meterkast en een PVC-vloer met vloerverwarming, die door is gelegd over de gehele verdieping. Zowel de gang, als de overige vertrekken op de begane grond hebben allemaal een extra ruimtelijke beleving door de hoge plafonds, kenmerkend voor panden uit deze bouwperiode. Direct bij binnenkomst springt de perfecte afwerking in het oog, hetgeen zich alleen maar zal versterken in de rest van de woning. Zo ook in de prachtig afgewerkte toiletruimte en de woonkamer en-suite met schitterende ornamenten, ingefreesde rails met spots, maatwerk en-suite schuifdeuren met vaste kasten en natuurlijk de erker met erkerbankje. Een en al sfeer en kwaliteit! Door een aanbouw met lichtstraat aan de achterzijde is een leefkeuken gecreëerd met een exclusieve inrichting, sfeervolle verlichting en high-end inbouwapparatuur. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de privacy biedende stadstuin. Een stalen schuifdeur leidt vanuit de leefkeuken naar het achterhuis. Hier bevindt zich een ruim portaal met directe toegang tot de tuin en toegang tot de kelderruimte op stahoogte, berging met de wasaansluitingen en tot een multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer) met openslaande deuren naar het terras.

1e Verdieping achterhuis:
Ook de trapopgang is weer een eye-catcher met de eikenhouten traptreden en stalen leuningen met verlichting. Op de 1e verdieping treft u een slaapkamer met een PVC-vloer en een Frans balkon en daarnaast een zeer complete, eigentijdse badkamer met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met ingebouwde kraan en een zwevend toilet.

2e Verdieping achterhuis:
Ook deze verdieping is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt wederom over een slaapkamer met Frans balkon en eigen badkamer. Daarnaast is er een kast op de overloop met de standplaats van de elektrische inductie-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Een vaste trap leidt naar het riante dakterras, bereikbaar met een elektrisch luik met afstandbediening. Het dak is volledig vernieuwd en hierbij verstevigd met stalen balken voor bijvoorbeeld een jacuzzi. Wat een privacy en uitzicht!

Overige bijzonderheden:
- alle vloeren, plafonds en muren zijn vernieuwd en geïsoleerd
- gevels zijn gereinigd en de knipvoeg is in ere hersteld
- nieuwe hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing
- glad gestucte wanden en plafonds in de gehele woning
- domotica (Plejd) voor verlichting, verwarming, alarm en de 3 beveiligingscamera’s
- de kelder is volledig geïmpregneerd en vochtvrij
- energielabel A
- krachtstroom in de tuin
- vernieuwde elektra, zinkwerk en riolering
- voorbereiding aanwezig voor een privé laadpaal
- dit soort exceptionele panden zijn schaars en komen slechts sporadisch op de markt!