Vinkelse Slagen 36

Splinternieuw, statig en riant, vrijstaand herenhuis op een royaal perceel in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Vinkelse Slagen. Deze woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 (te realiseren) badkamers, eigen oprit, inpandige garage (ca. 23 m2) en een riante tuin. Het pand voldoet aan de huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie en energiezuinigheid (energielabel A+++) en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Verder is de woning op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en zijn de hardhouten kozijnen aan de buitenzijde reeds afgelakt. De keuze qua keuken en sanitair is nog aan u, waardoor u de afwerking derhalve nog compleet naar eigen smaak en wens kunt laten uitvoeren.

Gesitueerd aan de rand van het gemoedelijke Vinkel, wat ligt in de groene zone tussen 's-Hertogenbosch en Oss. Een echt Brabants dorp met ca. 2400 inwoners en een bloeiend verenigingsleven. De voorzieningen van het dorpshart met o.a. een basisschool, speelgelegenheid, winkels en restaurants bevinden zich op loopafstand, evenals mooie natuur. Middels de uitvalsweg A59 zijn 's-Hertogenbosch en Oss snel bereikbaar.

Inhoud ca. 863 m3, woonopp ca. 207 m2 (excl. garage), perceelopp ca. 421 m2, bouwjaar 2023.

Begane grond:
Entree in de hal met de uitgebreide meterkast, toiletruimte en toegang tot de living. De living is bijzonder ruim opgezet en beschikt over een heerlijke hoeveelheid lichtinval door de raampartijen aan liefst 3 zijden. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de tuin, welke is gunstig op het oosten is gesitueerd en gezien de omvang de hele dag door een plek in de zon biedt. De tuingerichte leefkeuken heeft aansluitingen voor een royaal te plaatsen keukeninrichting met de mogelijkheid voor een kookeiland. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een doorgang naar de tuin en de garage. De gehele verdieping is reeds voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een separate toiletruimte. Ook deze verdieping is geheel van vloerverwarming voorzien.

2e Verdieping:
Verrassend grote 3e woonlaag met wederom vloerverwarming. Voorzolder met ruimte voor een vaste (garderobe)kast en aansluitend nog een mooie 4e en 5e slaapkamer over de volle breedte van de woning en met de hoge nok prachtig in het zicht. Tevens is er een 2e badkamer en een berging met een vlizotrap naar de bergvliering.

Dit bijzonder aantrekkelijke, vrijstaande familiehuis biedt veel ruimte en comfort en is geheel gasloos. Ook beschikt de woning over liefst 16 stuks zonnepanelen. Een pand derhalve wat geheel klaar is voor de toekomst! Alledaagse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, evenals de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Steden als Eindhoven, Nijmegen en ook de Randstad zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen A2 en A59. Vrij wonen met het gerief van een grote stad en haar voorzieningen in de nabijheid!