Luijbenstraat 2

Bijzonder sfeervolle, karakteristieke en royale benedenwoning op een toplocatie met souterrain en een binnenplaats. In deze monumentale woning (gemeentelijk monument) zijn vele oorspronkelijke stijlkenmerken behouden gebleven, die voor een belangrijk deel de voorname woonsfeer van weleer bepalen. Prachtige hoge plafonds. bovenramen met glas-in-lood, originele vloertegels en natuurlijk paneeldeuren. Gesitueerd aan de statige Luijbenstraat met haar prachtige herenhuizen, in het zeer gewilde stadsdeel ’t Zand, op korte afstand van het prachtige natuurgebied het Bossche Broek, het Centraal Station, scholen en de historische Bossche binnenstad. Er is een directe aansluiting op uitvalswegen en parkeren kan voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning.

Inhoud ca. 355 m3, woonopp. ca. 108 m2, bouwjaar ca. 1894.

Beletage:
De woning gaat schuil achter een buitengewoon fraaie gevel met siermetselwerk en een charmant portiek. De klassieke, overdekte voordeur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang tot de hal met een hoog plafond en fraaie, authentieke vloertegels. Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar en leidt een trap naar het souterrain. Tevens is er toegang tot een tweetal slaapkamers op een speels split-level niveau. De iets lager gelegen slaapkamer heeft leuk uitzicht op de binnenplaats. De 2e slaapkamer bevindt zich hierboven. Op dit niveau is tevens nog een klein ‘opkamertje’ met een raam voor daglichttoetreding. Leuk bijvoorbeeld als knus werkplekje.
Terug in de hal is er toegang tot de royale woonkamer, die verdeeld is in een voor- en achterkamer. Het hoge plafond (ca. 3.20 meter), de marmeren schouw, glas-in-lood bovenlichten en de houten plankenvloer maken het tot een bijzonder sfeervolle en voorname ruimte. De ligging net boven straatniveau zorgt voor privacy in de woonkamer en ‘verhoogd’ uitzicht op het rustige straatbeeld. In de achterkamer leiden de authentieke schuifdeuren naar de binnenplaats, welke is afgewerkt met vlonderplanken. Een uitnodigende, besloten oase volop privacy en rust.

Souterrain;
Via de trappartij vanuit de hal is het souterrain bereikbaar. Hier treft u allereerst de grote woonkeuken, waar de authentieke servieskast, de schouw met wandtegeltjes en de terrazzovloer in ere zijn gelaten. De ramen boven het aanrecht geven ook hier leuk zicht op de straat. Achter de keuken bevindt zich een royale, multifunctionele kamer, die dienst kan doen als werkkamer, 3e slaapkamer of een wellicht als extra leefruimte. Een tweetal ramen naar de keuken zorgen voor natuurlijke lichtinval in deze kamer. Aansluitend is de ruime badkamer gesitueerd met een ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Tenslotte bevinden zich op deze verdieping nog een waskamer, trapkast, berging en een kast met de CV-ketel.

Deze unieke benedenwoning is fantastisch gelegen aan de rand van het stadscentrum, in de karakteristieke wijk ’t Zand. Op slechts enkele minuten loopafstand van het NS-station en de gezellige Bossche binnenstad met de Uilenburg, de Markt en natuurlijk haar gezellige restaurants, terrasjes en winkels. De Paleisbrug zorgt voor een directe verbinding tussen het historische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch en het moderne Paleiskwartier. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Ook ligt de rivier de Dommel met haar groene wallen op steenworp afstand van de voordeur vandaan, een groene “grens” tussen ’t Zand en de binnenstad.