Braspenninglaan 34

Deze twee-onder-één-kap woning heeft heel wat verrassingen in petto! Zo is er een grote aanbouw aan de achterzijde en een diepe tuin met zwembad en een riante overkapping. En door de aanbouw aan de zijkant van de woning (zowel naar de voor- als achterzijde) is een nieuwe entree gecreëerd met aansluitend een prachtige multifunctionele ruimte, verdeeld in 2 compartimenten. Ideaal als praktijk-/werkruimte en chillroom, maar uiteraard zijn er ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. De eigen oprit, twee bergingen en vier slaapkamers maken het plaatje compleet. De woning is gelegen in de wijk 'De Maasvallei', een gewild en kindvriendelijk gedeelte van de Maaspoort. Een wijk, die zich kenmerkt door een grote diversiteit aan architectuur, straten met een ruime opzet, veel groenvoorzieningen en de korte afstand naar scholen, de Empelsedijk en natuurgebied de Maas met de uiterwaarden. Dit in combinatie met de centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen maken deze wijk tot een zeer populaire locatie om te wonen.

Inhoud ca. 557 m3, woonopp ca. 151 m2, perceelopp ca. 238 m2, bouwjaar 1994.

Begane grond:
Bij de aanbouw aan de zijkant van het perceel is naast een nieuwe entree ook een fietsberging gerealiseerd. Deze is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Vanuit de hal is verder toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, woonkamer en tot de multifunctionele ruimte. Het eerste gedeelte van deze ruimte is voorzien van een keukenblokje (met close-in boiler) en een daklicht voor natuurlijke lichtinval. Het tweede gedeelte is thans in gebruik als chillruimte en heeft een deur naar de keuken. De mogelijkheden voor de ruimtes zijn uiteraard legio.
De woonkamer is heerlijk royaal van opzet. Dit nog eens extra doordat de keuken is verplaatst naar de aanbouw aan de achterzijde. Het zitgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. Aansluitend is het eetgedeelte met een brede open doorgang naar de keuken. De keuken is ingericht met wandkasten en een ruim U-vormig keukenmeubel met schiereiland, barretje, granieten aanrechtblad, alle benodigde inbouwapparatuur en vloerverwarming. Openslaande deuren leiden naar de verrassend diepe tuin op het westen. De tuin is keurig onderhouden en geheel voorzien van sierbestrating. Allereerst is er een groot terras met een elektrische zonneluifel. Vervolgens leidt een klein niveauverschil naar het uitnodigende, ronde zwembad (verwarmd) en de naastgelegen riante overkapping (inclusief elektra, gashaard en TV-aansluiting). Hier is het vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten van het buitenleven. In de berging bevindt zich de zwembadinstallatie.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is vernieuwd in 2020 en is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. Het raam in deze ruimte zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluitend de 4e royale slaapkamer, die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning. Door de dakkapel is nog eens extra ruimte gecreëerd. De mogelijkheid bestaat om hier een 5e slaapkamer te realiseren. Tenslotte is er op deze verdieping nog een washok met de standplaats van de CV-ketel.

Deze tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt op de 1e en 2e verdieping over rolluiken. De 12 stuks zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op het energieverbruik. Gelegen in een fijne, rustige woonomgeving. Alle benodigde voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Voor de boodschappen kunt u bijvoorbeeld terecht op het Goulmy en Baarplein of bij het overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage. Scholen, kinderdagverblijven en het mooie Maasoevergebied zijn om de hoek gelegen. Ook sportvoorzieningen en diverse openbare voorzieningen zijn gelegen in de directe nabijheid. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is in ca. 20 min fietsen bereikbaar.