Hertogpark 14

Deze unieke, onder architectuur gebouwde, splinternieuwe woning (2018) voldoet aan alle woonwensen! Duurzaam, een licht en open karakter, speelse indeling, perfecte afwerking en aan ruimte geen gebrek. Naast een royale living, leefkeuken met prachtig hoge vide, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een open werkkamer, beschikt de woning over een zonnige, privacy biedende tuin én als kers op de taart een fantastisch dakterras. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing, heeft 8 stuks zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en elektrische zonnescreens aan de gehele achterzijde.

Gesitueerd tussen de Oosterplas en het IJzeren Kind in het Jan Sluyterscomplex (het voormalige trainingsterrein van FC Den Bosch), prachtig omringd door water en groen. Een heerlijke woonplek waar een unieke buurt is ontwikkeld en waar bewoners bij de bouw ‘vrij spel’ hebben gekregen. Deze nieuwbouwwijk ligt rustig tussen het groen en toch is alles wat u wenst binnen handbereik. Een autoluwe en kindvriendelijke wijk ook, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen in de nabijheid en de Bossche Binnenstad op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Inhoud ca. 515 m3, woonopp. ca. 144 m2, perceelopp ca. 174 m2 bouwjaar 2018.

Begane grond:
De strakke gevel met speelse elementen is een goede voorbode van al het moois dat u in de woning zelf gaat aantreffen. Entree in de hal waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang bevinden. Bij binnenkomst in de living overvalt direct een gevoel van ruimtelijkheid, wat niet alleen wordt veroorzaakt door de omvang van de ruimte, maar ook door de moderne erker aan de voor zijde en de prachtige hoge vide (ca. 5.60 m hoog!) aan de achterzijde. Doordat de woonkamer wat hoger ligt dan het straatniveau is er sprake van meer privacy. Een doorkijkhaard en een klein niveauverschil zorgen voor een speelse scheiding van het zit- en eetgedeelte. De keuken is smaakvol ingericht met een wandmeubel, spoeleiland met bar en ingebouwde kasten (waaronder een verdiepte trapkast). Uiteraard treft u hier enkel hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger. Via openslaande deuren gaat u naar de prachtig aangelegde, keurig onderhouden tuin op het westen met veel privacy. De borders met gevarieerde beplanting, het grote terras aan de woning en de schuur met een overkapt terras achterin zorgen voor een aantrekkelijke geheel. Via de achterom is de eigen parkeerplaats bereikbaar.

1e Verdieping:
Op deze verdieping treft u allereerst een leuke, open ruimte, die thans in gebruik is als werkplek. Bijzonder vanwege het zicht op de hoge raampartij en de open verbinding met de leefkeuken. Verder is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is net als de rest van de woning luxe afgewerkt en zeer compleet met een groot ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Wat een topidee om op de bovenste verdieping nog een dakterras te realiseren. Een fantastische extra buitenruimte met volop zon en privacy en prachtig uitzicht over de boomtoppen van de omliggende natuur. Doordacht ingedeeld en smaakvol aangelegd met onder andere een druppelsysteem voor de planten. Eveneens zijn hier elektrische rolluiken. De grote 3e slaapkamer, die toegang biedt tot het terras, zou indien gewenst gesplitst kunnen worden om zodoende een 4e slaapkamer te realiseren. Op de verdieping bevindt zich verder nog een waskamer (inclusief wastafel) en een berging met de standplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

De perfecte afwerking maakt deze unieke woning zeer aantrekkelijk. Het woonhuis is instapklaar en voorzien van alle luxe. Stijlvol en royaal wonen op een eersteklas locatie!