Vijverberg 23

Zeer fraai op een hoek gelegen, modern vormgegeven en royale parkwoning met een grote opbouw met zonneterras op de 3e verdieping (volwaardige 4e woonlaag), verrassende leefruimtes, bijzonder veel daglicht en vrije zichtlijnen rondom. Deze split-level woning beschikt over een speelse indeling, eigen oprit, (fiets)berging, kantoor en een multifunctionele ruimte in het souterrain. De tuin grenst prachtig aan een waterpartij en het groen van het Westerpark. Uniek gesitueerd in een rustige woonomgeving, doch tevens nabij de Bossche binnenstad, NS station, uitvalswegen en overige voorzieningen.

Inhoud ca. 760 m3, woonopp. ca. 203 m2, perceelopp ca. 147 m2, bouwjaar 2001.

Begane grond:
Via de oprit zijn de (fiets)berging en de overdekte entree bereikbaar. Binnenkomst in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, garderobekast en toegang tot de werkkamer en de iets lager gelegen multifunctionele ruimte met natuurlijke daglichttoetreding door de aanwezige ‘koekoek’. Een ruimte, die thans dienst doet als speelkamer, maar uiteraard ook geschikt is voor andere doeleinden.
Middels een klein niveauverschil is de aan de achterzijde gelegen woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is bijzonder ruimtelijk door het hoge plafond van ca. 3,70 m en de imposante raampartijen (door de hoekligging eveneens in de zijgevel!). Dubbele openslaande deuren leiden naar de terrastuin (2018), die prachtig vrij en weids uitzicht biedt over het water en het park. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een modern, in hoek opgesteld keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries-combinatie, magnetron en een heteluchtoven.

1e Verdieping:
Een half niveau hoger bevindt zich de royale living met uitzonderlijk veel daglicht en unieke vergezichten over de groene woonomgeving door de grote ramen. Ook hier geeft het raam in de zijgevel extra karakter. Een brede schuifpui biedt toegang tot een zonnig balkon aan de voorzijde. Ook de living is voorzien van vloerverwarming en een trapkast zorgt voor extra bergruimte.

2e Verdieping:
Ruime overloop met doorgang naar 3 royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en beschikt over airconditioning. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Op deze verdieping bevindt zich verder nog een separate toiletruimte en een berging met de standplaats van de CV-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

3e Verdieping:
Volwaardige, royale extra verdieping (opbouw uit 2011) met nog eens 2 ruim bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast, een groot zijraam en een indrukwekkend brede glazen pui met een schuifdeur naar het zonneterras met zicht over het Westerpark. Verder is er op deze verdieping de luxe van een moderne 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, zwevend toilet en vloerverwarming. De lichtkoepel op de overloop zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Deze aantrekkelijke stadswoning is prima afgewerkt en ademt door de bijzondere opzet met veel natuurlijke lichtinval, de fraaie zichtlijnen en de splitlevel-indeling een zeer prettige sfeer uit. Vanuit de bouw is de woning goed geïsoleerd en de hardhouten kozijnen en ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Gesitueerd op een ideale locatie t.o.v. uitvalswegen, recreatie, scholen en winkels en met voldoende parkeergelegenheid. Ook de binnenstad en het Centraal Station zijn in enkele loop-/fietsminuten bereikbaar. Kortom: wonen op een fantastische locatie nabij de binnenstad!