Duizendbladstraat 5

Eigentijds en onderscheidend wonen in deze onder markante architectuur gebouwde stadsvilla met een hoog afwerkingsniveau en alle luxe en comfort! Deze statige woning bevindt zich in nieuwstaat (2022), is zeer royaal van opzet en voorzien van een prachtige leefkeuken, vier grote slaapkamers, twee badkamers, prachtig terras bij de woonkamer én een dakterras op het zuidwesten. De vrije ligging aan een groenstrook aan de achterzijde, de (fiets)berging en de brede oprit met carport maken het nog eens extra aantrekkelijk. Gesitueerd in de autoluwe, kindvriendelijke woonomgeving van nieuwbouwwijk Hervensche Park, tussen de wijk Carolus en natuurgebied De Heinis. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op minder dan 10 minuten fietsen en treinstation ’s-Hertogenbosch Oost bevindt zich op loopafstand. Daarnaast heeft de woning een zeer gunstige ligging nabij de uitvalswegen en er zijn goede busverbindingen naar o.a. het centrum.

Inhoud ca. 681 m3, woonopp ca. 180 m2, perceelopp ca. 171 m2, bouwjaar 2022.

Begane grond:
De brede oprit met carport biedt ruimte voor meerdere auto’s en overdekte toegang tot de (fiets)berging en de entree. Binnenkomst in de ontvangsthal met de toiletruimte, meterkast en toegang tot de living. In de gehele woning is gekozen voor een luxe afwerking en materiaalkeuze: o.a. strak gestucte wanden, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en hoogwaardige houtlook tegelvloeren met vloerverwarming én -koeling.
De living is op een charmante wijze in tweeën gedeeld, zonder dat het twee losse ruimtes zijn geworden. De leefkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met een hoog plafond (ca. 3 meter) en dito raampartijen. Deze luxe keuken is voorzien van een tweetal moderne wandmeubels in parallelopstelling, veel werk- en bergruimte en high-end inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron, hoge koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante zitkamer met openslaande deuren naar het grote, optimaal privacy biedende terras. Keurig onderhouden en aangelegd met houtlook tegels, steenkorven op de erfgrens, pergola en beplanting. Wat het extra prettig maakt, is het uitzicht op en de vrije ligging aan een brede groenstrook met volwassen bomen. Wat een rust, groen en privacy.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide gesitueerd over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een groot dakterras. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak. Voor extra comfort is de toiletruimte separaat. Net als de begane grond is ook deze verdieping afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming/-koeling en gestucte wanden.

2e Verdieping:
Royale, volwaardige verdieping met nog eens twee ruime slaapkamers. Het mooie afwerkingsniveau is ook op deze verdieping consequent doorgevoerd. In de technische ruimte bevindt zich de standplaats van de luchtwarmtepomp (inclusief boiler, 300 liter), WTW-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook op deze verdieping is een complete badkamer en een separate toiletruimte gerealiseerd.

Deze fantastische stadsvilla is zeer compleet, instapklaar en van alle gemakken voorzien. Geheel voorzien van vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen, optimaal geïsoleerd, energiezuinig en uitgerust met 8 stuks zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Klaar voor de toekomst derhalve. De ligging in deze kindvriendelijke wijk is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, het centrum, station Oost en de uitvalswegen. Een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie!