Johan Frisostraat 15

In een fraai en rustig gedeelte van Hintham gelegen, ruime semi-bungalow met een diepe eigen oprit met carport, inpandig bereikbare berging en een onderhoudsvriendelijke, zonnige patiotuin met achterom en veel privacy. De woning is levensloopbestendig en beschikt over een compleet woonprogramma op de begane grond, waarbij een riante slaapkamer en complete badkamer op dit niveau uiteraard niet ontbreken. Gunstig gesitueerd in een autoluwe straat, op fietsafstand van zowel de Bossche binnenstad als het centrum van Rosmalen. In Hintham en de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, natuur en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer (o.a. Station ’s-Hertogenbosch Oost) en diverse uitvalswegen zijn nabijgelegen.

Inhoud ca. 502 m³, woonopp. ca. 142 m², perceelopp. ca. 204 m², bouwjaar 2002.

Begane grond:
Overdekte entree, bereikbaar via een brede oprit met carport. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte, cv-/bergkast en een deur naar de inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een deur naar de oprit en kan daardoor uitstekend als fietsberging worden gebruikt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de zonnige patiotuin en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is voorzien van een lichtkoepel en beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar met toegang tot de badkamer en ruim bemeten slaapkamer, die uitzicht biedt op de patiotuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede zwevend closet en een douchecabine. De patiotuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, biedt veel privacy en is volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm. Er is volop ruimte voor een riant terras en via een poort is de tuin tevens bereikbaar vanaf de straatzijde.

1e verdieping:
Lichte overloop met raam en toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Vanuit één van de slaapkamers is middels een luik de bergvliering bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluiting voor de wasapparatuur. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Deze royale semi-bungalow is heerlijk om in te wonen dankzij het comfort en de ruimtelijkheid die de woning biedt. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, beschikt over energielabel A en 6 zonnepanelen. Gelegen in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen, bushaltes en uitvalswegen (A2 en A59). Ook de Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’ tot en met 01-10-2026

• Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen.
• Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar.
• In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier.
• Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders.
• De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst.
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder.
• De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat.
• De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van
- Ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.