van der Nootstraat 39

Op een heerlijke, rustige locatie in het geliefde ’s-Hertogenbosch-Zuid ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert verrassend veel leefruimte met een bijzonder fijne ligging: rustig wonen, terwijl het Zuiderpark én de bruisende Bossche binnenstad op loopafstand liggen.
Het Zuiderpark ligt praktisch om de hoek en vormt een heerlijke groene plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Op een mooie dag wandelt u via het park zo richting de binnenstad. Ook winkelcentrum Pettelaarsepoort, scholen, Het Bossche Broek, de Zuiderplas en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Parkeren kan gewoon voor de deur middels een direct verkrijgbare parkeervergunning.

Inhoud ca. 459 m³, woonopp. ca. 130 m², perceelopp. ca. 135 m², bouwjaar 1962.

Begane grond:
Entree in de ruime hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte en toegang tot de royale, lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden en plafonds. In de uitbouw bevindt zich de moderne leefkeuken, een fijne plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te zijn. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een eiland en biedt volop kast- en bergruimte. Aan het eiland is bovendien ruimte gecreëerd voor een gezellige bar. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een Quooker, 5-pits fornuis met oven, magnetron, vaatwasser (2026), koelkast en vriezer. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier heerlijk genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, een brede elektrisch bedienbare zonneluifel en borders met gevarieerde beplanting. Een stenen berging met elektra en een achterom naar de afgesloten brandgang maken de tuin compleet.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en één van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een 2e, zwevend toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Op de voorzolder bevindt zich een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder is tevens de verrassend royale 4e slaapkamer bereikbaar. Dankzij de brede dakkapel beschikt deze kamer over veel extra ruimte en een prettige lichtinval. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Deze charmante gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft alles in huis voor comfortabel wonen: veel leefruimte, 4 ruime slaapkamers, een moderne leefkeuken én een zonnige tuin op het zuiden. Tel daar de fantastische ligging nabij het Zuiderpark, Het Bossche Broek en de binnenstad bij op en u heeft hier een heerlijk familiehuis op een bijzonder fijne plek in ’s-Hertogenbosch-Zuid!