Omschrijving

In de fijne, jonge woonwijk Empel-Noord gelegen moderne, uitgebouwde hoekwoning met 3 grote slaapkamers, gelegen op een ruim perceel met extra brede tuin. De woning heeft eventueel uitbreidingmogelijkheden voor in de toekomst, zoals bijvoorbeeld een opbouw op de 2e verdieping voor een extra kamer of een zij-uitbouw op de begane grond voor een speel/werkkamer. De tuin met vrijstaande berging is zowel via een achterom als via een praktische poort aan de zijkant te bereiken

Inhoud ca. 387 m3, woonopp. ca. 106 m2, perceelopp. ca. 185 m2, bouwjaar 2002.

Begane grond:
De voortuin biedt ruimte voor een zitje in de middag/avondzon en geeft toegang naar de entree. Binnenkomst in de hal met de toiletruimte, meterkast en trapopgang. De gehele begane grond is uitgevoerd met een nette tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet). De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een zeer royale zithoek is gecreëerd met grote verdiepingshoge raampartijen. De in 2023 vernieuwde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van waaruit er leuk zicht is op het rustige straatbeeld en het speelveldje. De moderne keuken is opgesteld met twee wandmeubels in parallelopstelling en is voorzien van diverse (Whirlpool) inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met aparte vriezer. De onderhoudsarme tuin is middels een schuifpui bereikbaar en gelegen op het oosten. Achterin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote, vaste garderobekast. Verder bevindt zich op deze verdieping de in 2023 volledig vernieuwde, luxe badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met infrarood Sunshower, een luxe wastafelmeubel, designradiator en een 2e zwevend toilet. Op de overloop bevindt zich nog een praktische CV-/bergkast. De hele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar een 3e ruime slaapkamer met vaste kastenwand is gesitueerd. Tevens is er een bergruimte met de aansluit-voorzieningen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bestaat dus de mogelijkheid voor een opbouw aan de achterzijde, om zo een extra (4e) slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Deze ruime moderne gezinswoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van HR beglazing. Ideaal gesitueerd in een populair gedeelte van Empel in de nabijheid van de Empelse Dijk, het Kanaalpark, een supermarkt, basisscholen en uitvalswegen. Ook alle voorzieningen van het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch zijn binnen handbereik. De Berenklauw is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor gezinnen of mensen die houden van natuur en rust, met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand.