Omschrijving

Heerlijk wonen aan de rand van het centrum van Rosmalen in deze aantrekkelijke, instapklare twee-onder-een-kap woning. De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject uit 2017 en is modern en smaakvol afgewerkt, optimaal geïsoleerd en courant ingedeeld. De uitgebouwde living, royale onderhoudsvriendelijke tuin, eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en de garage maken het plaatje compleet.

Ideaal gelegen bij het centrum van Rosmalen. Je wandelt zo naar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Door de recente centrumvernieuwing met veel nieuwbouw in de karakteristieke retro-stijl, heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen, scholen en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens bereikbaar op loop-/fietsafstand. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. tien minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 630 m3, woonopp ca. 158 m2, perceelopp ca. 213 m2, bouwjaar 2017.

Begane grond:
Je stapt binnen in een moderne woning die helemaal af is. Dat is nog eens fijn binnenkomen! Ontvangsthal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de uitgebouwde living met een sfeervolle gaskachel. De living heeft een licht karakter, is afgewerkt met een plankenvloer met eikenhouten toplaag en heeft vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, aan de achterzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Halverwege de living bevindt zich een praktische trapkast. De luxe keukeninrichting bestaat uit een modern, greeploos hoekmeubel, een extra wandmeubel en hoogwaardige inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, combi-oven/stoomoven, koelkast en een vriezer. De zonnige tuin is keurig onderhouden en aangelegd met diverse sierbestrating, kunstgazon en een pergola. Hier geniet je van veel privacy en rust.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 ruime slaapkamers, afgewerkt met een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De moderne badkamer is betegeld in grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator, 2e zwevend toilet én vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote, open zolderetage met een Velux dakraam. Hier kun je naar wens een 4e en 5e slaapkamer realiseren en wellicht zelfs een bergvliering. Aan beide zijden is bergruimte in de knieschotten. Ook bevinden zich hier airconditioning (2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en de WTW-unit.

Deze zeer complete gezinswoning is instapklaar, voorziet je van veel comfort en beschikt over 12 stuks zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan. De centrale en tevens rustige ligging ten opzichte van alle wenselijke voorzieningen maakt het tot een fantastisch familiehuis!