Cantatehof 31

Instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, 4 slaapkamers, vrijstaande houten berging, achterom en een eigen parkeerplaats. Deze tussenwoning is mooi gelegen aan een autoluw hofje met een jaren ’30 uitstraling en een leuke speelweide in het gewilde en jonge deelgebied De Hoven. Op korte afstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen (circa 7 fietsminuten) en daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Inhoud ca. 410 m³, woonopp. ca. 116 m² perceelopp. 135 m² bouwjaar 2012.

Begane grond:
Overdekte entree in de ontvangsthal met de meterkast, garderobe, trapopgang en de moderne toiletruimte. De living beschikt over een houten vloer met vloerverwarming, en dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin. De grote raampartijen geven het geheel een lichte indruk en vergroten het ruimtelijk effect. De living staat in open verbinding met de moderne keuken met een meubel in wandopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits kookplaat, vaatwasser, koelkast en een oven. Tenslotte is er nog sprake van een praktische trapkast. De zonnige tuin is heerlijk gelegen op het zuiden en is onderhoudsvrij aangelegd met een overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging en een achterom naar de brandgang. Tevens is er op een parkeerterrein en eigen parkeerplaats.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer is mooi afgewerkt en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet en vloerverwarming. Middels een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de vierde slaapkamer, voorzien van bergruimte in de knieschotten. In een vaste kast bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Tevens beschikt de zolderkamer over twee dakramen.

Dit zeer complete en sfeervolle woonhuis is goed onderhouden, optimaal geïsoleerd (energielabel A++) en geheel voorzien van dubbele beglazing en voorzien van 14 zonnepanelen. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Bijzonder fraai gelegen in een rustige, verkeersarme woonomgeving te midden van onder klassieke architectuur gebouwde woningen in de Groote Wielen. De woning is gunstig gelegen nabij de Groote Wielenplas, veel speeltuintjes, een winkelcentrum, de uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch.