Omschrijving

Aan een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk Molenhoek bevindt zich dit royale vrijstaande herenhuis met onder architectuur gebouwde uitbouw, multifunctionele werk-/tuinkamer en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning combineert karakter en comfort op unieke wijze en biedt volop leefruimte voor gezinnen. De woning is gelegen in een lommerrijke en kindvriendelijke woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool en winkelcentrum Molenhoekpassage. Daarnaast zijn het station, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand.

Inhoud ca. 668 m3, woonopp. ca. 180 m2, perceel 488 m2, bouwjaar 1962

Begane grond:
Via de groene voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een modern toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer valt op door de strakke haard, warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de voor- en achtertuin. Dankzij de grote schuifpuien loopt de leefruimte naadloos over in het royale houten terras en de verzorgd aangelegde tuin. Daarnaast biedt een praktische inbouwkast met schuifdeuren extra opbergruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen leefkeuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Dankzij de glazen deur kan de woonkamer wanneer gewenst worden afgesloten. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met maatwerkkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens/magnetrons, een ingebouwde koffiemachine, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het rvs-werkblad en de vele kastruimte maken het geheel compleet. Dankzij de grote lichtstraat en de volledig glazen achtergevel baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte met maatwerk zitbank en kachel biedt een prachtig uitzicht over de tuin en directe toegang tot het tweede terras.
Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop werk- en bergruimte. Daarnaast zijn hier de meterkast, omvormer van de zonnepanelen en een groot dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht.

Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele werk-/tuinkamer met grote raampartijen en een eigen entree. Via het door de architect ontworpen overdekte looppad staat deze ruimte in directe verbinding met de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte.

De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een perfecte combinatie van rust en privacy. De praktische overkapping met robuuste houten balken en begroeide pergola zorgt voor sfeer en beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. Het gazon en de volwassen bomen geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Ook is er een kas aanwezig.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van rolluiken en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer is stijlvol ingericht, beschikt over een ruime inbouwkast en wastafel en staat in open verbinding met de luxe badkamer, wat zorgt voor een hotelachtige uitstraling. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en een bijzonder ruime inloopdouche. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk lichtinval en ventilatie.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. De overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats voor de cv-ketel en elektrische boiler. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen en hoge plafonds beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte.

Deze luxe woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 13 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Molenhoek, een ruim opgezette en groene woonwijk met een gezellig speelveld aan de overzijde. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Bovendien zorgen de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ervoor dat u binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bent.

Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoop afhankelijk te stellen van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning.