Jan Frankenstraat 104

Gelegen in de gewilde woonwijk Hintham in Rosmalen biedt deze goed onderhouden, ruime en uitgebouwde hoekwoning alles wat je van een modern thuis mag verwachten. Met vijf slaapkamers, grote multifunctionele ruimte, werkkamer, indrukwekkende ruime achtertuin en energielabel A, is dit een woning die opvalt én verrast. Gelegen op een fijne locatie in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van winkels, nabij uitvalswegen en recreatiegebied ‘de Oosterplas’ met diverse sportvoorzieningen.

Inhoud ca. 740 m3, woonopp. ca. 209 m2, perceelopp. 385 m², bouwjaar 1970.

Begane grond:
De ruime hal geeft toegang tot de provisieruimte, meterkast, zwevend toilet met fonteintje en de lichte woonkamer met een gashaard en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer, die via een stalen glazen pui verbonden is met de rest van de woonruimte. In de eetkamer hangt de airconditioning die de gehele begane grond kan koelen en verwarmen. De volledig uitgeruste open keuken beschikt over een lang wandmeubel met hoge kolomkast. De keuken is uitgerust met een zwart composiet werkblad, Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Verder is er op de begane grond een praktische bijkeuken met wasmachine, droger, extra vaatwasser en koelkast. De multifunctionele ruimte is nu ingericht als bar met een wijnkoelkast, een eigen separate toiletruimte en een berging. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als speelkamer of kantoor. Aansluitend bevindt zich een tweede multifunctionele ruimte, met toegang vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De ruimte is momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor of hobbyruimte. De riante achtertuin, gelegen op het noorden, is een ware vakantie-oase. Twee overkappingen bieden zitmogelijkheden in Ibiza sfeer. De tuin beschikt over palmbomen, jacuzzi, tuinhuis en een buitendouche.

1e verdieping:
Op de ruime overloop bevinden zich vijf slaapkamers. De master bedroom heeft een airconditioning en voldoende ruimte om een kledingkast te plaatsen. De twee slaapkamers aan de linkerzijde zijn gelegen in de opbouw van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Deze riante gezinswoning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en alle ramen beschikken over rolluiken. De kozijnen en deuren zijn in 2021 vernieuwd. Verder zijn er 16 zonnepanelen aanwezig en is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. De woning is zeer gunstig gelegen nabij diverse winkels, sportvoorzieningen en op fietsafstand van het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch.