Omschrijving

In een kindvriendelijke en geliefde woonomgeving gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage, ruime oprit voor 2 auto’s en een heerlijke tuin rondom. Ideaal gelegen in Empel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels, supermarkt en sportverenigingen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats: de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de uiterwaarden van de Maas, zijn onderdeel van de woonomgeving. Overige voorzieningen als de uitvalswegen en de Bossche binnenstad zijn tevens snel bereikbaar.

Inhoud ca. 593 m3, woonopp. ca. 160 m2, perceel 359 m2, bouwjaar 1970

Begane grond:
Via de royale, groen aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang en de royale woonkamer. De woonkamer beschikt dankzij de vele raampartijen over een aangename lichtinval, is voorzien van een keurige tegelvloer, sfeervolle open haard en biedt een prachtig uitzicht op de voor- en achtertuin. Aansluitend bevindt zich de half open keuken, eveneens heerlijk licht en met fraai zicht op de omliggende zijtuin. De keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/-magnetron en vaatwasser (Miele). Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wandmeubel, welke voorzien is van een inbouw vriezer. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de bergkast met aansluitpunten voor de wasapparatuur en via deze bergkast is middels een luik de bergvliering toegankelijk. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is opgedeeld in een heerlijk terras met elektrisch zonneluifel aan de gevel, en een overkapt gedeelte aan de achterzijde bij de vrijstaande garage. Zowel de achtertuin, als tuin rondom is voorzien van een bewateringssysteem. Het systeem is aangesloten in de garage, waar ook de verdeler van de zonnepanelen is gevestigd. In totaal liggen er 14 zonnepanelen op het dak van de garage. De garage is vanuit de tuin bereikbaar middels een loopdeur en is ideaal voor het stallen van o.a. fietsen en motoren, of als opslag voor gereedschap en hobbymateriaal. Via een houten poort is er toegang tot de oprit. Dankzij de ruime oprit is er met gemak ruimte voor 2 auto’s naast elkaar. Tevens is de garage bereikbaar via de oprit.

1e Verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van modern sanitair en tegelwerk, waarbij gekozen is voor een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Via een vaste trap in een van de slaapkamers is de royale 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping:
De zolder strekt zich over de gehele breedte en diepte van de woning en is voorzien van een groot Velux dakraam, waardoor hier extra woonoppervlakte is gecreëerd. De zolder fungeert in huidige staat als bergzolder, maar kan met relatief kleine aanpassingen worden omgebouwd tot een verdieping met overloop en extra slaapkamer. Tot slot is op deze verdieping de standplaats van de CV-ketel.

Deze royale en charmante woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en ook de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het bruisende centrum van Rosmalen zijn op fietsafstand. Pastoor Claassenstraat is een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen om de hoek. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor gezinnen of mensen die houden van natuur en rust, met alle voorzieningen in de directe omgeving of op korte afstand.