Omschrijving

Ruime tussenwoning met maar liefst zes slaapkamers, kelder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, nette keuken en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen op een gunstige locatie, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, NS-station Oost en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Inhoud ca. 489 m³, woonoppervlakte ca. 131 m², perceeloppervlakte 133 m², bouwjaar 1947

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast, stenen trapopgang en toiletruimte met fonteintje biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime doorzonwoonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle schouw vormt een karakteristiek element in de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderruimte.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, beschikken over prettige lichtinval en zijn voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping
Via een vaste stenen trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer beschikt over een dakraam, hier bevindt zich tevens ook de omvormer van de zonnepanelen. Op de ruime overloop met dakraam bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2023) en dakisolatie, beschikt over energielabel A en is uitgerust met 8 stuks zonnepanelen (2024). Een fijne gezinswoning met veel potentie op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch.

De onderstaande voorwaarden zijn van toepassing:
1. U was zelf aanwezig tijdens de bezichtiging en doet zelf in eigen persoon een bieding (wij accepteren dus geen bieding namens andere (niet) natuurlijke personen).
2. U gaat zelf in de woning wonen.
3. U mag de koopwoning de eerste 12 maanden niet verkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-)
4. De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch
5. Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
6. Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
7. Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning.
8. U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuw erfdienstbaarhe-den/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming, scheidingsmuren,
burenrecht en kabels en leidingen.

Notariskeuze voorbehouden aan verkoper