Smirnoffstraat 13

Sfeervolle tussenwoning met een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en een ruime berging! Deze woning biedt een praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de open verbinding tussen de woonkamer en keuken een gezellige leefruimte creëert.

De woning is centraal gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij winkelcentrum De Helftheuvel, het mooie Beatrixpark en diverse sportvoorzieningen. Het Centraal Station en de gezellige Bossche binnenstad zijn snel bereikbaar. Ook natuurgebieden De Moerputten en het Engelermeer liggen op korte afstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Inhoud ca. 417 m3, woonopp. ca. 117 m2, perceelopp ca. 144 m2, bouwjaar 1969.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, uitgerust met elektrische screens. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op de voortuin en de straat. Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, direct naast de open keuken. De airconditioning zorgt hier voor extra comfort en kan zowel koelen als verwarmen. In de woonkamer bevindt zich tevens de open houten trap naar de eerste verdieping.
De keuken biedt volop werk- en kastruimte en beschikt over een praktische opstelling met het spoelgedeelte in het schiereiland. Daarnaast is de keuken voorzien een breed Boretti-gasfornuis met oven, een afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset en onder de houten overkapping achter in de tuin kunt u heerlijk beschut zitten. De ruime stenen berging beschikt over elektra en biedt volop plaats aan fietsen en tuingereedschap. Via de deur aan de achterzijde van de berging is de afgesloten achterom bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde slaapkamer beschikt over een ruime schuifwandkast en is ook uitstekend te gebruiken als werk- of kleedkamer. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met horren.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend closet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met een dakraam, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Aansluitend ligt de ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Deze kamer biedt ook volop mogelijkheden als rustige werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De woning is volledig voorzien van spouwisolatie en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met vier slaapkamers, een fijne achtertuin en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving is dit een comfortabele gezinswoning op een centrale locatie!