De WOZ-waarde, oftewel Waardering Onroerende Zaken, is een waardebepaling van uw woning door de gemeente. Deze wordt gebruikt om verschillende belastingen te bereken. Wat is nu precies de WOZ-waarde van een huis en waar is dit op gebaseerd? In dit artikel leggen we het aan u uit.
De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van enkele belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendezaakbelasting. De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente en houd rekening met de ligging van de woning, oppervlakte, inhoud en verkoopcijfers van woningen in de buurt. Weten wat uw WOZ-waarde is? Hij is te allen tijde op te vragen op de volgende manieren:
De WOZ-waarde wordt gebruikt door gemeenten, de belastingdienst en waterschappen om belastingen te berekenen. Hieronder vallen onder andere de onroerendezaakbelasting (OBZ) inkomstenbelasting, schenkbelasting, erfbelasting en meer. De WOZ-waarde bepaalt voor een deel ook de maximale huur van een huurwoning.
Je kan de WOZ-waarde niet zelf berekenen, dit wordt gedaan door de gemeente. Dit doen ze met een peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde van 2024 is dus berekend met 1 januari 2023 als peilingsdatum. De WOZ-waarde is altijd op te vragen bij de gemeente. Bij het bepalen van de WOZ-waarde worden een aantal kenmerken van de woning meegenomen in de berekening, hieronder horen:
De berekening wordt gemaakt met behulp van een modelmatige waardebepaling. De gemeente kijkt dan naar eerder verkochte panden en laat een computermodel de waardering van de andere panden bepalen (op basis van de bovenstaande punten). Deze waardebepaling gaat dus niet heel erg de diepte in, waardoor de marktwaarde en WOZ-waarde erg van elkaar kunnen verschillen.
De WOZ-waarde hoeft niet hetzelfde te zijn als de waarde die een makelaar zal bepalen bij taxatie, als u uw woning wilt verkopen bijvoorbeeld. Huizenprijzen kunnen, ook in korte tijd, flink schommelen. Als de WOZ-waarde van 2024 op 1 januari 2023 gebaseerd is, kan de waarde met een taxatie door de makelaar dus flink verschillen. Dit omdat die op een latere datum wordt uitgevoerd en recenter is. Tijdens een taxatie wordt de woning echt bezocht door een taxateur, die eventuele plus- en minpunten ook meeneemt in de waardebepaling.
Wanneer de WOZ-beschikking laag uitvalt, heeft u daar als woningeigenaar baat bij. Dit omdat u dan minder belasting betaalt. Op het moment dat u uw woning wilt verkopen, is een lage WOZ-waarde minder gunstig en hebt u meer baat bij een hoge WOZ-beschikking. De WOZ-waarde hoeft echter niet gelijk te zijn aan de vraagprijs.
Heeft u nog vragen over de WOZ-waarde van uw huis? Of heeft u een hele andere vraag? Ons team van professionele makelaars en hypotheekadviseurs geeft u graag advies en beantwoord graag uw vragen. Neem vrijblijvend contact met ons op, wij staan voor u klaar.
De woningmarkt is krap, zeker in en rond Den Bosch. Toch maken starters nog altijd kans op een koophuis, zeker als ze zich goed voorbereiden en als ouders meedenken. Dat blijkt uit de gesprekken bij Boumij Hypotheken, waar steeds vaker jonge kopers aan tafel zitten. “Veel starters denken dat kopen voor hen geen optie is, terwijl er vaak toch mogelijkheden zijn”, zegt Jaimy Liem.
In 2025 markeert Boumij Makelaars een indrukwekkende mijlpaal: het makelaarskantoor uit ‘s-Hertogenbosch bestaat 50 jaar. Sinds de oprichting in 1975 heeft Boumij zich ontwikkeld tot een betrouwbare partner voor zowel particuliere kopers en verkopers als projectontwikkelaars, vastgoedbeleggers en corporaties in de regio. Met een diepgewortelde kennis van de lokale woningmarkt en een brede dienstverlening is Boumij uitgegroeid tot een vaste waarde voor klanten binnen én buiten de stad.
Wellicht heeft u het wel eens voorbij zien komen: een variabele hypotheekrente. Wat is dat precies en wat betekent dit voor uw hypotheek? In dit blog informeren we u graag over deze vorm van hypotheekrente en noemen we de voor- en nadelen. Zo kunt u alle mogelijke opties goed overwegen voordat u een huis koopt.
Een starter tussen de 18 en 35 jaar heeft onder bepaalde voorwaarden recht op de startersvrijstelling. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als u een woning koopt. Hier zitten enkele voorwaarden aan en er is een voordelige verandering doorgevoerd ten opzichte van de startersvrijstelling in 2023. In dit blog leggen we u alles uit over de startersvrijstelling en wat de voorwaarden zijn.
Sinds 2023 is de jubelton, ofwel schenkingsvrijstelling eigen woning, flink verlaagd en vanaf 1 januari 2024 helemaal verdwenen. Hoe gaat het in de toekomst verder met belastingvrije schenkingen? Wat gebeurt er met de belastingvrije schenkingen van vóór 2024? In dit artikel geven we duidelijkheid over de jubelton en blikken we vooruit.
Met de Nationale Hypotheek Garantie heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. In het artikel ‘Alles over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2024’ vertellen we u alles wat u moet weten over de NHG en de bijbehorende voorwaarden. In dit artikel gaan we dieper in op de voordelen en nadelen die de Nationale Hypotheek Garantie te bieden heeft, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken op het gebied van de NHG.
Wilt u een hypotheek afsluiten en bent u benieuwd of u aanspraak kan maken op NHG? Wij vertellen u in dit artikel graag meer over wat de Nationale Hypotheek Garantie inhoudt, waar de NHG-grens momenteel ligt en wat de voorwaarden zijn om een NHG hypotheek af te mogen sluiten.
