Een starter tussen de 18 en 35 jaar heeft onder bepaalde voorwaarden recht op de startersvrijstelling. Dit betekent dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen als u een woning koopt. Hier zitten enkele voorwaarden aan en er is een voordelige verandering doorgevoerd ten opzichte van de startersvrijstelling in 2023. In dit blog leggen we u alles uit over de startersvrijstelling en wat de voorwaarden zijn.
Wanneer u een huis koopt, tussen de 18 en 35 jaar bent en aan een aantal voorwaarden voldoet, komt u in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit houdt in dat de koper geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de woning (deze is standaard 2% mits de koper zelf in de woning gaat wonen).
Tussen de startersvrijstelling in 2023 en de huidige startersvrijstelling in 2024 heeft een verandering plaatsgevonden die erg voordelig is voor de huidige starters op de woningmarkt. In 2023 was de startersvrijstelling van toepassing op woningen met een totale waarde tot €440.000. Over een woning die meer waard was betaalde men het volledige tarief van 2%. Deze grens is in 2024 verhoogd naar een totale woningwaarde van €510.000. Een koper die in 2024 in aanmerking komt voor de startersvrijstelling hoeft dus géén overdrachtsbelasting te betalen op woningen onder de grenswaarde van €510.000.
Naast de voorwaarde dat de koper tussen de 18 en 35 jaar moet zijn, zijn er nog een aantal voorwaarden waar een koper aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling. We zetten de meest belangrijke voorwaarden overzichtelijk onder elkaar zodat u gelijk ziet of u hiervoor in aanmerking komt.
Als u wel zelf de woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere voorwaarden van de startersvrijstelling, betaalt u 2% overdrachtsbelasting. Hiervoor moet wel een schriftelijke verklaring worden gegeven aan de notaris.
Als u aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, komt u misschien wel in aanmerking voor de startersvrijstelling. Er zijn uiteraard ook bepaalde situaties waar er andere regels gelden en waar u als koper goed op moet letten. Als bijvoorbeeld één van de kopers ouder is dan 35 jaar, komt diegene niet in aanmerking voor de vrijstelling. Die persoon betaalt dan het standaard tarief van 2% over zijn of haar deel van de woning.
Ook als u een deel van de woning wilt verhuren gelden er andere regels. De startersvrijstelling wordt dan alleen toegepast op het deel van de woning dat niet verhuurd wordt. Over het deel dat u verhuurt betaalt u de standaard 2%. Als u echter maar 10% van de woning verhuurt én voor langere tijd 90% of meer van de woning zelf bewoont, wordt de vrijstelling toegepast op de gehele woning.
Meer informatie?
Heeft u nog vragen over de startersvrijstelling of over de veranderingen van de startersvrijstelling van 2023? Neem vrijblijvend contact met ons op, onze specialisten helpen u graag verder met uw vraag.
De woningmarkt is krap, zeker in en rond Den Bosch. Toch maken starters nog altijd kans op een koophuis, zeker als ze zich goed voorbereiden en als ouders meedenken. Dat blijkt uit de gesprekken bij Boumij Hypotheken, waar steeds vaker jonge kopers aan tafel zitten. “Veel starters denken dat kopen voor hen geen optie is, terwijl er vaak toch mogelijkheden zijn”, zegt Jaimy Liem.
In 2025 markeert Boumij Makelaars een indrukwekkende mijlpaal: het makelaarskantoor uit ‘s-Hertogenbosch bestaat 50 jaar. Sinds de oprichting in 1975 heeft Boumij zich ontwikkeld tot een betrouwbare partner voor zowel particuliere kopers en verkopers als projectontwikkelaars, vastgoedbeleggers en corporaties in de regio. Met een diepgewortelde kennis van de lokale woningmarkt en een brede dienstverlening is Boumij uitgegroeid tot een vaste waarde voor klanten binnen én buiten de stad.
De WOZ-waarde, oftewel Waardering Onroerende Zaken, is een waardebepaling van uw woning door de gemeente. Deze wordt gebruikt om verschillende belastingen te bereken. Wat is nu precies de WOZ-waarde van een huis en waar is dit op gebaseerd? In dit artikel leggen we het aan u uit.
Wellicht heeft u het wel eens voorbij zien komen: een variabele hypotheekrente. Wat is dat precies en wat betekent dit voor uw hypotheek? In dit blog informeren we u graag over deze vorm van hypotheekrente en noemen we de voor- en nadelen. Zo kunt u alle mogelijke opties goed overwegen voordat u een huis koopt.
Sinds 2023 is de jubelton, ofwel schenkingsvrijstelling eigen woning, flink verlaagd en vanaf 1 januari 2024 helemaal verdwenen. Hoe gaat het in de toekomst verder met belastingvrije schenkingen? Wat gebeurt er met de belastingvrije schenkingen van vóór 2024? In dit artikel geven we duidelijkheid over de jubelton en blikken we vooruit.
Met de Nationale Hypotheek Garantie heeft u een vangnet als u door omstandigheden uw hypotheek niet meer kunt betalen. In het artikel ‘Alles over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2024’ vertellen we u alles wat u moet weten over de NHG en de bijbehorende voorwaarden. In dit artikel gaan we dieper in op de voordelen en nadelen die de Nationale Hypotheek Garantie te bieden heeft, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken op het gebied van de NHG.
Wilt u een hypotheek afsluiten en bent u benieuwd of u aanspraak kan maken op NHG? Wij vertellen u in dit artikel graag meer over wat de Nationale Hypotheek Garantie inhoudt, waar de NHG-grens momenteel ligt en wat de voorwaarden zijn om een NHG hypotheek af te mogen sluiten.
