J. Grootendorststraat 13

Moderne en zeer royale twee-onder-een-kap woning gelegen in nieuwbouwplan ‘’De Groene Akkers’’ in Hedel. Deze fraaie, uitgebouwde woning voldoet aan alle huidige nieuwbouw-eisen op het gebied van geluids-/warmte-isolatie, energiezuinigheid en is gasloos. De royale leefruimte met een brede erker, tuingerichte woonkeuken, de zonnige tuin op het Zuiden en eigen oprit maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel.

Inhoud ca. 711 m3, woonopp. ca. 169 m2, bouwjaar 2022, energielabel A+++

Begane grond:
Entree naar de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de lichte en bijzonder ruim bemeten woonkamer met fraaie brede erker. Aan de achterzijde is de riante, moderne woonkeuken gelegen, welke is voorzien van een wandmeubel en keukeneiland voorzien met alle benodigde apparatuur. Vanuit de woonkeuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin met terras. Tevens is er inpandig toegang naar de garage met eigen entree vanaf de oprit en toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De zeer royale hoofdslaapkamer is over de volle breedte van de woning gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de zolder met bijzonder hoge nok, dakraam aan de achterzijde van de woning en separate technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bij deze prachtige twee-onder-een-kap woning is enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige en moderne materialen. Het pand is energiezuinig, gasloos en klaar voor de toekomst! Geheel voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds, kozijnen met dubbele beglazing (HR+++) en draai-/kiepramen. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonomgeving en op korte afstand van de Maas en haar uiterwaarde. Hedel is tevens centraal gelegen: het Bourgondische ’s-Hertogenbosch is in een kleine 10 autominuten te bereiken en de autosnelweg A2 richting Eindhoven en Amsterdam bereikt u binnen 5 autominuten.

Huurprijs: € 1.675,- per maand
- Exclusief warmte, elektra en water;
- Waarborgsom: twee maanden huur;
- Beschikbaar per 15-01-2024
- Maximale huurtermijn: 24 maanden;
- Inkomenseis: 4 x de huurprijs bruto per maand.