Koninginnenlaan 39

Bijzonder sfeervolle, royale vooroorlogse benedenwoning, verdeeld over 2 etages met veel authentieke elementen, een eigen entree en een zeer royale, zonnige en privacy biedende stadstuin. Gesitueerd aan de rand van het centrum, aan de statige Koninginnenlaan met haar prachtige herenhuizen, in het monumentale en populaire stadsdeel ’t Zand. De woning gaat schuil achter een fraaie gevel en is gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station en in de nabijheid van natuurgebied het Bossche Broek en de gezellige Bossche binnenstad. Er is een snelle aansluiting op de uitvalswegen en parkeren kan voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning.

Inhoud ca. 507 m3, woonopp. ca. 140 m2, bouwjaar 1903.

Beletage:
De klassieke voordeur met dubbel bovenlicht geeft toegang tot de imposante hal met een mooi hoog plafond en paneeldeuren. Vanuit de hal zijn een bergkast, toiletruimte en de mooie woonkamer en-suite bereikbaar. Doordat deze etage net iets boven straatniveau ligt, is er geen last van inkijk en is er mooi vrij zicht naar buiten. De hoge ramen zorgen voor een heerlijke lichtinval tot in de diepte van de woonkamer. De voorkamer beschikt over een authentieke, natuurstenen schouw met gashaard en een kastombouw bij de en-suite deuren. Ook in de achterkamer is de fraaie natuurstenen schouw nog aanwezig, evenals dubbele openslaande deuren naar de riante stadstuin op het oosten, bereikbaar middels een klein niveauverschil. Een ware luxe, midden in de stad! Aan de achterzijde bevindt zich nog een multifunctionele ruimte, die dienst zou kunnen doen als werk-/hobbykamer, slaapkamer of wellicht zelfs als keuken.

Souterrain:
Op deze verdieping treffen we een gang met de originele tegelvloer, die toegang geeft tot de keuken, 2 slaapkamers, alsmede een badkamer en een trapkast. De keuken ligt thans aan de voorzijde van de woning. De ramen liggen op het maaiveld en zijn voorzien van een sierlijk smeedijzeren hekwerkje. De slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer biedt ruimte aan een douchecabine, toilet en wastafelmeubel, doch is enigszins gedateerd. Ook vanuit deze verdieping is er directe toegang tot de tuin.

Deze karakteristieke, royale benedenwoning biedt verrassend veel ruimte en indelings- en gebruiksmogelijkheden en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In de woning is de sfeer van weleer intact gelaten, waarbij een keur aan authentieke stijlelementen is behouden. Gunstig gelegen aan de rand van het stadscentrum, in de karakteristieke wijk ’t Zand, op enkele minuten loopafstand van het NS-station en de gezellige Bossche binnenstad.