Graafseweg 276

Stijlvol en riant wonen op een eerste klas locatie! Deze markante, vooroorlogse, halfvrijstaande stadsvilla beschikt over veel authentieke stijlelementen, heerlijke leefruimtes, garage met bergvliering, eigen oprit voor meerdere auto’s en een schitterend aangelegde, veel privacy biedende tuin, aan de achterzijde prachtig grenzend aan een singel. Aan de voorzijde krijgt u wellicht reeds een vermoeden van de ruimte, die dit buitengewoon sfeervolle woonhuis te bieden heeft, maar eenmaal binnen zal het u toch aangenaam weten te verrassen. De woning staat zonder enige twijfel in een van de meest gewilde, karakteristieke woonwijken van ’s-Hertogenbosch en biedt een unieke combinatie van ruimte, rust en groen op slechts enkele minuten van de bruisende binnenstad.

Inhoud ca. 590 m3, woonopp ca. 156 m2 (excl. garage), perceelopp. 475 m2, bouwjaar 1937.

Begane grond:
Nog voordat u deze woning betreedt, weet u dat dit een bijzondere woning is. De speelse vormgeving en fraaie voordeur geven een voorproefje van alles wat dit herenhuis u te bieden heeft. De hal beschikt nog over diverse originele details, zoals paneeldeuren, lambrisering, een prachtig raam met glas-in-lood bij de trapopgang en biedt toegang tot woonkamer, keuken, toiletruimte en de kelder (op stahoogte). In de royale woonkamer en-suite ervaart u het jaren dertig gevoel door de sfeervolle erker en het zijkamertje aan de voorzijde, de visgraat parketvloer met hoge plint, lijstwerk plafonds en de prachtige en-suite schuifdeuren met vaste kasten aan weerszijden. Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren directe toegang naar een groot terras. De ruime opzet en de grote raampartijen maken de living tot een zeer plezierige, lichte ruimte met meerdere indelingsmogelijkheden. De grote (woon)keuken is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met het nog oorspronkelijke keukenblok en deur naar de tuin.
De tuin is in één woord fantastisch, uw eigen park! Een groot terras met een drietal zonneluifels grenst direct aan de woning en biedt prachtig zicht op de rest van de tuin, wat een niveau lager is gelegen en parkachtig aangelegd. Volwassen bomen en planten maken het tot een sfeervol geheel en er is meer dan voldoende mogelijkheid om op elk gewenst moment van de dag, in alle rust van de zon te genieten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een singel, een uniek plekje om van het natuurschoon te genieten. De grote garage met bergvliering en de achterom maken het plaatje compleet.

1e Verdieping:
Stijlvolle trapopgang met veel daglicht naar de ruime overloop met originele paneeldeuren en toegang naar drie slaapkamers, waarvan er twee zeer royaal zijn en beschikken over vaste kasten. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast nog over dubbele deuren naar een balkon. De badkamer is vanaf de overloop bereikbaar, alsmede een separate bergkast.

2e Verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Een luik met glas-in-lood biedt vanaf de trapopgang toegang tot een bergzolder. Op de verdieping bevinden zich nog een royale 4e en 5e slaapkamer, beide speels vormgegeven en voorzien van een tweetal dakkapellen.

Deze statige villa is altijd met zorg bewoond geweest, goed onderhouden en vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning biedt een overvloed aan sfeer, ruimte en prachtige vooroorlogse details. Gunstig gelegen aan een ventweg, aan de rand van de zeer gewilde jaren ’30 woonwijk Hinthamerpark, op korte afstand van de binnenstad en nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark en uitvalswegen.