Anjervallei 94

Ruim uitgebouwde, goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met 4 slaapkamers, een zonnige, royale tuin op het zuiden, diepe garage en een eigen oprit voor twee auto’s. De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk De Maaspoort in het gedeelte ‘Maasvallei’ met in de directe omgeving scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en uitvalswegen. Tevens op slechts tien minuten rijden van de bourgondische binnenstad.

Inhoud ca. 516 m3, woonopp ca. 130 m2 , perceelopp ca. 225 m2, bouwjaar 1991.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer bevindt zich het royale zitgedeelte, welke beschikt over veel lichtinval, een sfeervolle erker met vrij uitzicht en een fraaie plankenvloer. Aan de achterzijde van de woning treft u allereerst de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, alsmede een eethoek. Aansluitend bevindt zich een zeer royale aanbouw (liefst 3 m.) met een 2e eetgedeelte, dubbele openslaande deuren naar de tuin, vloerverwarming en een prachtige lichtstraat. Uiteraard zijn er meerdere indelings- en gebruiksmogelijkheden denkbaar. Vanuit de aanbouw is er een inpandige doorgang naar garage. De zonnige tuin biedt veel privacy, is gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd met een terras, gazon en een heerlijk lounge-gedeelte met natuurlijke overkapping achterin de tuin. De ruim bemeten garage is ook vanuit de tuin bereikbaar, is volledig geïsoleerd en beschikt over een elektrische segmentdeur.

1e Verdieping:
Overloop en aansluitend toegang tot 3 ruime slaapkamers, alledrie voorzien van een lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met op de voorzolder de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel, bergruimte in de knieschotten en een berging. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een ruime 4e slaapkamer met een groot Velux raam, vaste kasten en bergruimte in de knieschotten.

Deze ideale gezinswoning is bijzonder goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2018 nog uitgevoerd en in 2020 is het platte dak van de aanbouw en de garage nog vernieuwd. De woning is aantrekkelijk gesitueerd in de wijk de Maaspoort. In de directe omgeving van de woning zijn diverse speelweides met speeltoestellen gerealiseerd en winkels, scholen, park, speelvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich ook nabij.