Direct aan het water gelegen, bijzonder sfeervolle en compleet gerenoveerde jaren ’30 woning! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, smaakvol afgewerkt en heeft een grote leefruimte met open keuken, patiotuin met achterom en een luxe badkamer. Gesitueerd in een autoluwe straat met vrij zicht op de rivier de Aa. Een zeer centrale ligging, immers nabij diverse supermarkten en winkels (Rivierenplein en van Roosmalenplein), basisschool, medisch centrum en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen een paar minuten op de fiets bereikbaar. De woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van NS-station Oost en de uitvalswegen. Vlak achter de woning bevindt zich een groot speelveld.
Inhoud ca. 291 m3, woonopp. ca. 72 m2 , perceelsopp. 70 m2, bouwjaar 1935.
Begane grond:
Overdekte entree in de hal met de vernieuwde meterkast en toegang tot de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer met een mooie multiplank vloer met eikenhouten toplaag en vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en een gezellige houtkachel. Door de voor het bouwjaar typerende erker aan de voorzijde geniet u van mooi uitzicht over het water. De open keuken beschikt over een licht wandmeubel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. heteluchtoven, afzuiger, vaatwasser (allen 2017) en een gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang een portaal met aansluitende de moderne toiletruimte met fonteintje. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de gezellige patiotuin, fraai betegeld met Waaltjes en met een achterom naar de brandgang. Door de besloten ligging heeft u hier een heerlijk plekje om te zitten.
1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar 2 slaapkamers, afgewerkt met een houten vloer. De hoofdslaapkamer is nagenoeg over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is in 2017 van de begane grond naar deze verdieping verplaatst en luxe afgewerkt met een grote inloopdouche met hand- en regendouche, mooi wastafelmeubel met waskom, 2e zwevend toilet en vloerverwarming. Tezamen met de fraaie wand- en vloertegels vormt het een prachtig, eigentijds geheel.
2e Verdieping:
Te bereiken via een vaste trap vanuit de hoofdslaapkamer. Het betreft thans een open ruimte met de opstelling van de CV-ketel (2017). De mogelijkheid is aanwezig om hier een 4e slaapkamer te realiseren.
Deze karakteristieke, vooroorlogse woning is instapklaar, geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt op de slaapkamers op de 1e verdieping over rolluiken. De 7 stuks zonnepanelen zorgen voor een flinke reductie op het energieverbruik (vrijwel energie-neutraal). De gunstige, centrale ligging en de korte afstand van de Bossche binnenstad maken het plaatje compleet.
Op zoek naar een partner voor de aankoop of verkoop van een huis? Of advies over uw hypotheek of verzekering? We horen het graag.
Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX 'S-Hertogenbosch |
073 - 61 22 344 info@boumij.nl |