Sparrenhoeven 24

Op een lommerrijke locatie in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Sparrenburg gesitueerde, vrijstaand, zeer royaal woonhuis met verrassend veel leefruimte op de begane grond, liefst 5 slaapkamers, eigen oprit en een diepe, fraai aangelegde achtertuin op een riant, privacy biedend perceel. De woning heeft een fantastisch, open karakter en is zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd. Naast de royale woonkamer is hiermee ruimte gecreëerd voor een heerlijke leefkeuken en een prachtige, tuingerichte speelkamer/2e woonkamer.
Gelegen op een centrale locatie in de gewilde woonomgeving van Sparrenburg. Op deze locatie worden de voordelen van de wijk (rust, veel groen en speelvoorzieningen) gecombineerd met een ligging op loopafstand van onder andere het NS Station, scholen, sportvoorzieningen, mooi bosgebied en de Zandverstuiving. Ook openbaar vervoer, winkelcentrum de Molenhoekpassage, het centrum van Rosmalen en de uitvalswegen zijn binnen handbereik.

Inhoud ca. 715 m3, woonopp. ca. 204 m2, perceelopp ca. 385 m2, bouwjaar 1981.

Begane grond:
De verzorgde voortuin leidt naar de entree/hal met meterkast, garderobe, moderne toiletruimte en toegang tot de bijzonder royale leefruimtes, die de begane grond te bieden heeft. Zo treft u de woonkamer, eetkamer, speelkamer en leefkeuken. Alle ruimtes genieten van een fijne lichtinval door de grote raampartijen, zijn zeer comfortabel qua omvang en perfect afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking. De ruimtes staan in open verbinding met elkaar, hetgeen resulteert in een speels, licht en vooral ruimtelijk karakter. De leefruimtes aan de achterzijde hebben directe toegang tot de tuin, met de woonkamer als centrale ruimte, voorzien van een sfeervolle openhaard. Vanuit de eetkamer is een doorgang naar de leefkeuken, uitgebouwd naar de voorzijde en voorzien van vloerverwarming en een moderne inrichting in parallelopstelling met massief houten fronten, granito werkblad en RVS-details. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote, 2e uitbouw met een mooie lichtstraat, vloerverwarming en fraai zicht op de tuin. Thans in gebruik als 2e woonkamer, maar uiteraard eveneens geschikt als speel-/werkkamer of wellicht zelfs een slaapkamer (met eigen badkamer). De keuze is aan u.
De achtertuin is bijzonder diep en prachtig aangelegd volwassen beplanting, vijverpartij, gazon, beregeningsinstallatie en meerdere terrassen, waarvan één met sfeervolle overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voor het tuingereedschap. Door de ligging op het noordwesten en de omvang van de tuin, kunt u van heel wat zonne-uurtjes genieten.

1e Verdieping:
Royale, afgesloten overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, alledrie voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Eén van de kamers aan de achterzijde heeft een inbouwkast en toegang tot een klein balkon. Op deze verdieping bevindt zich verder nog een separate toiletruimte en een bijzonder royale, mooi afgewerkte badkamer met een heerlijk ligbad, 2 wastafels, verwarmde spiegel en een grote inloopdouche met regen- en handdouche.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte in de knieschotten en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer en een bergkamer met de standplaats van de CV-ketel.

Dit heerlijke en buitengewoon royale woonhuis is altijd goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing en strakke wand- en plafondafwerking. Verder beschikt de woning over liefst 14 zonnepanelen, hetgeen resulteert in een mooie reductie van het energieverbruik. Gunstig gelegen in een autoluwe woonomgeving met veel groen en op loopafstand van een mooi wandelgebied. Een ideaal familiehuis: royaal en comfortabel wonen gecombineerd met een prettige, rustige en groene omgeving, veel speel- en leefruimte en met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.