Notaris van de Mortellaan 3

Fantastische, vrijstaande villa aan een rustige, lommerrijke laan in het geliefde villapark de Gele Hoeve! De villa beschikt over indrukwekkende leefruimtes, diepe oprit met carport, grote inpandige garage en een riante tuin rondom, optimaal privacy biedend en heerlijk gesitueerd op het zuidwesten. Het woonhuis kenmerkt zich door licht, ruimte, kwaliteit en privacy en biedt veel comfort. Riant uitgebouwd en compleet gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en veel oog voor detail. Gelegen op een prachtig perceel in de prestigieuze, ruim opgezette en kindvriendelijke villawijk de "Gele Hoeve”. Een heerlijke omgeving met het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een zeer bijzonder object voor wie op zoek is naar exclusief, royaal en luxueus wonen!

Inhoud ca. 877 m3, woonopp ca. 216 m2, perceelopp ca. 777 m2, bouwjaar 1960 (in 2008 ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en sindsdien up to date gehouden).

Begane grond:
Middels een elektrisch bedienbare poort is er toegang tot de diepe oprit met carport en ruimte voor meerdere auto’s. Entree in de ruime hal met de uitgebreide meterkast, videofoon- en alarminstallatie, garderobe en de moderne toiletruimte met een prachtig wand-mozaïek. De hal is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, hoge plinten en een mooie parketvloer met bies en vloerverwarming, welke doorloopt in diverse vertrekken.
Vanuit de hal is er toegang tot de riant aangebouwde living aan de voorzijde en tot de royale eetkamer aan de achterzijde. Het perfecte afwerkingsniveau ziet u ook hier terug. De living is heerlijk licht door de diverse grote raampartijen. De oplopende daklijn zorgt daarnaast voor een fantastisch ruimtelijk effect. Een tweetal, dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. De gashaard en de en-suite schuifdeuren met vaste kasten maken het tot een sfeervol geheel. Via een open doorgang zijn twee aaneengesloten, multifunctionele kamers bereikbaar. Ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor, speel-/ chill- of hobbykamer.
Centraal tussen de living en de eetkamer is de luxe keuken gesitueerd, voorzien van een royaal keukenmeubel in parallelopstelling met veel werk- en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: o.a. een breed Boretti Majestic fornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast en een separate vriezer. De eetkamer beschikt over een gezellige haard en een magnifiek zicht op de tuin.
De riante, compleet vrij gelegen tuin is bijzonder gunstig op het zuidwesten gesitueerd. Thans voorzien van een meerdere terrassen, groot gazon, groene erfafscheiding en prachtig zicht op de omliggende, volwassen bomen. De garage is zowel te bereiken via de tuin, als vanaf de oprit middels een elektrische segmentdeur en is keurig afgewerkt.

1e Verdieping:
Wederom een verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, luxe badkamer, separate toiletruimte en een grote berging. De royale masterbedroom is aan de tuinzijde gesitueerd en beschikt over een bijzonder fraaie, eigen garderobekamer met een keur aan op maat gemaakte, vaste kasten. Op relatief eenvoudige wijze is het mogelijk om de masterbedroom op te splitsen en zodoende 3 slaapkamers te creëren op deze verdieping. Het is daarnaast ook mogelijk om een nieuwe masterbedroom te realiseren op de begane grond (middels een aanbouw aan of een afsplitsing van de garage). Aan ruimte immers geen gebrek! De badkamer is zeer sfeervol en luxueus ingericht met een verdiept ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, designradiator en daarnaast nog een diepe inloopdouche met dubbele regendouche. Uiteraard ook hier perfect afgewerkt met antracietgrijze tegels, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

Deze stijlvolle, vrijstaande villa is royaal van opzet, prachtig afgewerkt, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Een heerlijk huis om in te wonen door het comfort en de ruimte die het biedt. Uitstekend geschikt voor mensen, die op zoek zijn naar een ruime woning, gelegen op een van de mooiste plekjes in Rosmalen in een aantrekkelijke villawijk met vergelijkbare woningen. Door de centrale ligging zijn alle benodigde voorzieningen, winkels, recreatie en scholen, op korte afstand te vinden. Het geheel is bovendien strategische gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en binnen tien minuten bent u in het hart van de bruisende binnenstad van s-Hertogenbosch.