Koedijkstraat 8

Verrassende gezinswoning midden in de gezellige Muntel! Verrassend o.a. door de mooie, aangebouwde leefkeuken en door de hoeveelheid ruimte die het huis biedt. De woning is compleet gemoderniseerd en heeft een sfeervolle stadstuin, speels balkonnetje op de 2e verdieping, inpandige (fiets)berging en liefst 4 slaapkamers. Dit woonhuis is goed onderhouden en is onder andere volledig voorzien van dubbele beglazing. Gunstig gesitueerd middenin de geliefde woonwijk De Muntel. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, diverse buurtrestaurantjes en het Taxandriaplein met een groot speelveld, speluitleen en een afgesloten fietsenstalling. Tevens op korte loopafstand van de Bossche binnenstad, de Verkadefabriek en het Prins Hendrikpark en op slechts een paar fietsminuten van het NS-station. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.

Inhoud ca. 453 m3, woonopp ca. 133 m2, perceelopp ca. 86 m2, bouwjaar 1925 (herbouwd 1967).

Begane grond:
Entree in de ontvangsthal met de vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom), moderne toiletruimte, trapopgang met ondergelegen trapkast en toegang tot een flinke berging. Naast ruimte voor het stallen van fietsen, bevindt zich hier ook de standplaats van de CV-ketel. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een Jatoba houten parketvloer en beschikt over grote raampartijen aan weerszijden, waaronder een speels zijraam aan de voorzijde met leuk zicht naar de Van Noremborghstraat. Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de aangebouwde leefkeuken, welke naar wens afsluitbaar is middels een schuifdeur. Een heerlijke extra leefruimte met vloerverwarming en een prachtige harmonica-schuifwand naar de gezellige stadstuin. Door het volledig openen van de wand wordt de tuin bij de leefkeuken betrokken en vice versa. De moderne keukeninrichting beschikt over een meubel in U-opstelling, kookeiland met bar en alle wenselijke inbouwapparatuur: o.a. hogedruk stoomoven, heteluchtoven en een vaatwasser op hoogte.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, waarvan twee met een inbouwkast. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is thans in gebruik is als waskamer. Uiteraard kan deze ook weer prima dienst doen als slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een entresol waar een knusse slaapplek gecreëerd kan worden. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een complete badkamer met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een 2e toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ruim bemeten voorzolder met diverse bergmogelijkheden en aan de achterzijde een dakkapel, waardoor er ruimte is voor een werkplek. Aansluitend is er toegang tot slaapkamer 4, welke voorzien is van een dakkapel over de volle breedte, bergvliering en een grote vaste kast. Wat echter vooral vermeldenswaardig is, is het speelse balkonnetje wat is gerealiseerd met leuk, weids uitzicht. Nog een plekje om lekker van het zonnetje te genieten.

Deze woning is gesitueerd in de Koedijkstraat (zijstraat Van Noremborghstraat) en is zeer aantrekkelijk gelegen in het gewilde, vooroorlogse Muntelkwartier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is op enkele minuten loopafstand, net als het mooie Prins Hendrikpark. Alle geneugten van de binnenstad, maar niet de lasten!