Graafsebaan 15 -17

Op een unieke en rustige locatie aan de rand van het mooie Kanaalpark en het Máximakanaal gesitueerde, vrijstaande, vooroorlogse woning met een groot, multifunctioneel bijgebouw (met winkelbestemming). Een bijzonder object met veel mogelijkheden op een zeer royaal perceel! In dit doodlopend gedeelte van de Graafsebaan is het fantastisch wonen. Door de vernieuwde indeling van de buurt en het nabijgelegen Maximakanaal is dit een aantrekkelijk en rustig stuk van Rosmalen geworden, met de lusten van 's-Hertogenbosch om de hoek! Het nabijgelegen Kanaalpark heeft prachtige wandel- en fietsmogelijkheden. Maar ook natuur als de Wamberg en de Oosterplas bevindt zich vrijwel naast uw deur! Tevens bieden de diverse uitvalswegen u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en de A59 en is ook het centrum van Rosmalen snel te bereiken. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag rustig willen wonen, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.

Inhoud ca. 534 m3, woonopp. ca. 144 m2, perceelopp ca. 315 m2, bouwjaar 1925 / 1930.

De omvang van het perceel in combinatie met het vrijstaande bijgebouw en daarop aanwezige zakelijke bestemming maakt het tot een zeer interessant object met volop mogelijkheden. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mensen die werk en wonen willen combineren. Beide panden dienen echter aangepast te worden aan de huidige maatstaven. Kopers dienen derhalve rekening te houden met serieuze renovatie- en moderniseringskosten.

Indeling woonhuis:
Entree/hal met toilet, woonkamer, keuken, werkkamer, slaapkamer en badkamer. Een vaste trap leidt naar de overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Het perceel is op het zuiden georiënteerd. Hier bevindt zich een grote garage en een dito berging.

Indeling bijgebouw:
Royale winkelruimte met aansluitend een keukentje en toiletruimte. Een vaste trap naar een grote voorzolder en een (slaap)kamer.