Smirnoffstraat 26

Fraaie, goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met een grote, compleet geïsoleerde berging (ca. 25 m2) met achterom. De Smirnoffstraat is een ruim opgezette straat in een kindvriendelijke buurt. Centraal gelegen nabij winkelcentrum de Helftheuvel, het prachtige ‘Beatrixpark, sportvoorzieningen en op enkele minuten van het Centraal Station en het stadscentrum. Op korte afstand zijn prachtige natuurgebieden als De Moerputten en het Engelermeer, maar ook de diverse uitvalswegen bereikt u binnen enkele minuten.

Inhoud ca. 383 m3, woonopp. ca. 112 m2, perceelopp ca. 147 m2, bouwjaar 1968.

Begane grond:
Vanuit de voortuin bereikt u de voordeur van deze verzorgde woning. Entree in de hal met de toiletruimte, vernieuwde meterkast, open trapopgang, bergkast en toegang tot de ruime en sfeervolle woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en geniet van een zeer aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen, met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een royaal hoekmeubel, separaat wandmeubel en allerhande inbouwapparatuur: 6-pits Borretti fornuis met brede oven, combi-oven/magnetron (2022), vaatwasser, koel/vries-combinatie (2024) en een close-in boiler. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en een brede zonneluifel (mei 2022). Achterin de tuin bevindt zich de fors vergrote, stenen berging/werkplaats met de aansluitingen voor de wasapparatuur, stortbakje en de achterom naar de brandgang. De berging is geheel voorzien van muur- en dakisolatie en het dakleer is in 2023 vernieuwd. Gezien de voorzieningen is de berging uitermate geschikt om te gebruiken als bijvoorbeeld hobby- of klusruimte.

1e Verdieping:
Deze verdieping bereikt u middels een vaste trap en is eveneens netjes afgewerkt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is ingericht met een douchecabine, 2e zwevend closet, meubel met dubbele wastafel en een groot raam.

2e Verdieping:
Voorzolder met een berging waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt en toegang tot de 4e slaapkamer. Een bijzonder royale slaapkamer met een dakkapel (vernieuwd dak in 2022), wastafelmeubel en bergruimte in de knieschotten aan weerszijden. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt en beschikt net als de 1e verdieping over een nette laminaatvloer

Deze fijne, gemoderniseerde gezinswoning biedt veel ruimte en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (met uitzondering van het toiletraampje). Op de begane grond bevindt zich HR++ beglazing en op de verdiepingen HR+. De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken en de recent geplaatste 8 stuks zonnepanelen (2023, 470 WP per stuk) zorgen voor een mooie reductie op het energieverbruik. Niet voor niets heeft deze energiezuinige woning Energielabel B. Centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, met genoeg parkeermogelijkheden in de directe omgeving en de bruisende binnenstad is snel en goed bereikbaar.