Kruisbroedersstraatje 34 -36

Idyllisch wonen aan én boven de Dieze in een bijzonder karakteristieke hoekwoning op een rustige locatie in hartje centrum! Deze bijzondere, charmante woning heeft naast deze unieke ligging een sfeervolle tuin aan het water, speels balkon en drie compleet gemoderniseerde woonlagen met onder andere een splinternieuwe keuken (2020) en twee badkamers. Gezien de aanwezige voorzieningen op de begane grond zou deze verdieping als kantoor/praktijkruimte of zelfstandige woonruimte gebruikt kunnen worden (thuiswonende, studerende kinderen of mantelzorg).
Het Kruisbroedersstraatje is een pittoresk woonstraatje, verscholen tussen de Vughterstraat en de Sint-Catharinakerk. Het verrassende van de locatie is dat u enerzijds de rust en stilte kunt ervaren en anderzijds binnen enkele seconden kunt genieten van alle faciliteiten van de bruisende stad.

Inhoud ca. 440 m3, woonopp. ca. 107 m2, perceelopp ca. 56 m2, bouwjaar ca. 1890.

Begane grond:
Entree in de ruime hal met de meterkast, trapopgang en ruimte voor het stallen van een fiets.
Direct bij binnenkomst springt de mooie afwerking in het oog met de paneeldeuren en de glad gestucte wanden en plafond. Entree in een sfeervolle leefruimte met een mooie parketvloer. Een ruimte, die zowel geschikt is als woonkamer of als werkkamer. De hoge raampartijen geven leuk uitzicht op het rustige straatje. Aan de achterzijde bieden dubbele, openslaande deuren toegang tot de sfeervolle tuin. Bijzonder is de oase van rust die je hier ervaart, in combinatie met de unieke ligging aan het water. Zittend op het muurtje kijk je zo over de Dieze waar van tijd tot tijd de fluisterbootjes langs komen om vervolgens onder de woning hun tocht voort te zetten. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de bijkeuken met een pantry en op maat gemaakte kastruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en ruimte voor een koelkast. Ook is er toegang tot de badkamer, welke in 2019 compleet is vernieuwd, fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafeltje en zwevend closet.

1e Verdieping:
Royale hal met de toiletruimte en grote raampartijen (met schuifdeur) naar de living, hetgeen het gevoel van ruimtelijkheid nog eens versterkt. Drie hoge ramen, de massieve eikenhouten vloer en het prachtige, authentieke balkenplafond geven het geheel veel sfeer. De splinternieuwe, open keuken (2020) beschikt over een luxe inrichting met een royaal hoekmeubel met een granieten werkblad en kookeiland, separate wandkast en enkel hoogwaardige inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, heteluchtoven, combi-stoomoven/heteluchtoven, vaatwasser en een hoge koelkast met zgn. fresh-lades en een groot vriesvak. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, wat tot om de hoek loopt. Niet alleen een charmant aanzicht, maar ook een heel fijn plekje in de avondzon met wederom uitzicht op de Dieze.

2e Verdieping:
Open zolderverdieping met de riant bemeten masterbedroom met een fraaie hoge nok en de oude balken nog prachtig in het zicht. Een dakkapel en meerdere dakvensters zorgen ook hier voor een fijne lichte ruimte. Onder de schuine kanten zijn praktische kasten gemaakt. De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en beschikt over een bad/douche-combinatie en wastafelmeubel. De CV-ketel bevindt zich in een hoge inbouwkast.

Deze bijzondere woning heeft een zeer gunstige ligging, biedt meerdere gebruiksmogelijkheden en heeft een unieke combinatie van sfeer en kwaliteit. Tevens is het een optie om een nabijgelegen parkeerplaats bij te kopen. De woning is gesitueerd in een rustig gedeelte van het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch aan een doodlopend straatje met op korte loopafstand allerlei leuke winkeltjes, sfeervolle restaurantjes, cafés en gezellige terrasjes. De Uilenburg, de Markt en het Centraal Station liggen binnen handbereik en de schitterende natuur van Het Bossche Broek is ‘om de hoek’. Wonen op deze bijzondere plek is een waar voorrecht!