van der Does de Willeboissingel 34

Op een absolute toplocatie in ’t Zand gesitueerde, bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning met achterhuis. De woning is compleet en bijzonder smaakvol gemoderniseerd met oog voor detail en gebruik makend van hoogwaardige materialen. Hierbij is de sfeer van weleer intact gelaten en zijn authentieke elementen behouden. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer, uitnodigende voor- én achtertuin, serre en een prachtige woonkamer en-suite. Deze unieke benedenwoning is instapklaar en maakt onderdeel uit van een statig pand.

Gesitueerd aan misschien wel de mooiste straat van ’s-Hertogenbosch met een fraai en vrij uitzicht over het water en de oevers van de Dommel. Nabij het gezellige hart van het centrum, maar toch in een rustige woonomgeving. Op een paar minuten loopafstand van het Centraal Station, natuurgebied Het Bossche Broek, basisschool en een kinderdagverblijf. Ook het hippe Paleiskwartier ligt door de loopbrug binnen handbereik.

Inhoud ca. 477 m3, woonopp. ca. 136 m2, bouwjaar ca. 1912.

Begane grond:
De royale voortuin is gunstig op het zuidoosten gesitueerd. Door de groene omheining een heerlijk beschut plekje in de zon. De klassieke voordeur leidt naar de langgerekte gang met de originele terrazzovloer en prachtige paneeldeuren. Zowel de gang, als de overige vertrekken op de begane grond hebben allemaal een extra ruimtelijke beleving door de hoge plafonds, kenmerkend voor panden uit deze bouwperiode. Direct bij binnenkomst springt de perfecte afwerking in het oog, hetgeen zich alleen maar zal versterken in de rest van de woning. Zo ook in de riante woonkamer en-suite met lijstwerk plafonds, en-suite schuifdeuren met vaste kasten, visgraat parketvloer, natuurstenen schouw, sfeervolle houtkachel en natuurlijk de erker aan de voorzijde. Een en al sfeer en kwaliteit!
Achter de kamer en suite is een serre gebouwd met openslaande deuren naar de tuin. Het hoge glazen plafond zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de serre is een natuurlijke doorloop naar de keuken. Ook die is met behoud van originele elementen volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien: o.a. een Borretti gasfornuis met brede oven (2021), een vaatwasser (met Wifi bedienbaar, 2023) en een splinternieuwe koelkast (2024). De keuken biedt toegang tot de kelder, die veel praktische bergruimte biedt.
In de gang tref je de toiletruimte en de royale, comfortabele badkamer met twee wastafels met ingebouwde kranen, een extra groot ligbad met douche, een 2e toilet en een groot raam.
Aan het einde van de gang bevindt zich een grote slaap-/werkkamer, die eveneens bereikbaar is vanuit de badkamer. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de tuin, waar het genieten is van privacy en rust.

1e Verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 2 mooie slaapkamers met houten vloeren, ingebouwde horren en hoge ramen en plafonds. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast.

Deze unieke woning is stijlvol gemoderniseerd, biedt veel ruimte en is geheel voorzien van dubbele beglazing, strak gestucte wanden en plafonds en vernieuwde elektra en leidingwerk. Het ademt nog steeds de grandeur van vroeger uit, maar is door de modernisering tevens klaar voor toekomst. De woning is ideaal voor een breder publiek. Immers, door de slaapkamer en badkamer heeft het een levensloopbestendig karakter, maar de slaapkamer op de begane grond kan ook heel goed gebruikt worden als thuiskantoor. De 3 slaapkamers en parkeergelegenheid voor de deur maken het ook voor een (jong) gezin zeer aantrekkelijk.

Deze benedenwoning biedt een perfecte combinatie van een ligging nabij het levendige hart van het centrum, maar toch in de rustige woonomgeving van de geliefde wijk ’t Zand. Ook voor forenzen is het een fijne uitvalbasis. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel bereikbaar. Stijlvol en royaal wonen derhalve op een eersteklas locatie!