van Noremborghstraat 38

Deze karakteristieke, jaren ‘20 woning beschikt over een keur aan authentieke elementen, die de vooroorlogse stijl zo typeren, maar is tevens geheel gemoderniseerd, smaakvol afgewerkt en aan de huidige maatstaven aangepast. Een energiezuinige woning ook, waar de afgelopen jaren is ingezet op verduurzaming en isolatie (thans Energielabel B!). Een mooie combinatie derhalve van de sfeer van toen en comfort van nu. De woning beschikt over verrassend veel ruimte, een gezellige voor- en achtertuin, bijkeuken en een berging.

Gunstig gelegen in de geliefde woonwijk De Muntel. Het Bourgondische centrum en winkelhart van ’s-Hertogenbosch zijn op enkele minuten loopafstand. Zo ook de Verkadefabriek, Tramkade en het Prins Hendrikpark met de IJzeren Vrouw, een heerlijke plek om te (hard)lopen. Om de hoek bevindt zich een supermarkt, bakker en diverse buurtrestaurantjes. Op steenworp afstand is het Taxandriaplein gelegen met diverse speelveldjes en een leuke speluitleen, zodat kinderen er naar hartenlust kunnen sporten en spelen. Ook het NS-station bevindt zich slechts op een paar fietsminuten. De bereikbaarheid ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend en er is voldoende parkeergelegenheid met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.

Inhoud ca. 417 m3, woonopp ca. 111 m2, perceelopp ca. 117 m2, bouwjaar 1925.

Begane grond:
Aankomst bij de woning via de brede voortuin met voldoende ruimte voor een zitje. Diverse authentieke elementen aan de buitenzijde springen direct in het hoog, zoals het stenen muurtje met siermetselwerk, het smeedijzeren hekwerkje van het balkon en de karakteristieke voordeur met glas-in-lood details. Entree in de royale hal met de fraaie trapopgang, toiletruimte, trapkast en paneeldeuren naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een zithoek met sfeervolle erker aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer. De woonkamer is mooi afgewerkt met een wit gelakte, houten vloer met hoge plint en plafond met sierlijsten. Dubbele openslaande terrasdeuren leiden aan de achterzijde naar de stadstuin op het noordoosten. De woonkamer staat in open verbinding met keuken, welke is voorzien van wandmeubel in rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Er is ruimte voor een barretje of eethoekje bij het raam. Speels detail zijn de hoge glas-in-lood bovenlichten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en een stortbakje. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de tuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd met sierbestrating. Leibomen zorgen voor extra privacy en een houten schuurtje voor bergruimte.

1e Verdieping:
Overloop met paneeldeuren naar 2 royale slaapkamers, een baby-/werkkamertje en de badkamer. De beide slaapkamers beschikken over vaste kasten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar een Frans balkon met een mooi smeedijzeren hekwerk. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning. De moderne badkamer (2016) is uitgevoerd met een breed wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche, 2e zwevend toilet en een designradiator. De verdieping is de afgelopen jaren flink gerenoveerd, waarbij alle kamers o.a. zijn geïsoleerd met voorzetwanden. Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met aansluitend een schuifdeur naar de 3e royale slaapkamer met airconditioning en bergruimte in de knieschotten. Door de dakkapel aan de achterzijde is extra ruimte gecreëerd in zowel de slaapkamer, als op de voorzolder. Ook deze verdieping is recentelijk smaakvol gemoderniseerd (2020) en daarbij voorzien van dakisolatie en een lichte laminaatvloer.

Dit aantrekkelijke, jaren ‘20 woonhuis is compleet gerenoveerd, energiezuinig, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2021 nog uitgevoerd en de platte daken zijn in 2022 voorzien van een sedumdak. De ligging op een toplocatie in de gewilde wijk de Muntel, nabij de gezellige Bossche binnenstad, het Centraal Station en het mooie Prins Hendrikpark maken dit vooroorlogse woonhuis extra interessant.