Christina Ulemanshof 14

Prettig ingedeelde, sfeervolle gezinswoning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), eigen oprit, zonnige tuin op het westen en een vrijstaande berging met overkapping en achterom. Gesitueerd aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke en populaire woonwijk de Maaspoort met in de directe omgeving scholen, speelveld, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de diverse windstreken zijn vanaf deze locatie ook prima bereik-baar. Op loopafstand bevindt zich het Maasoevergebied, waar u kunt genieten van het uitzicht op de Maas en zijn uiterwaarden. Met de auto staat u binnen een kwartier in het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch.

Inhoud ca. 335 m3, woonopp ca. 95 m2, perceelopp ca. 335 m2, bouwjaar 1989.

Begane grond:
Entree in de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de doorzon woonkamer, voorzien van een nette tegelvloer. De tuingerichte zithoek heeft een schuifpui en een openslaande deur naar een groot terras. In de woonkamer is een handige trapkast, ideaal voor bijvoorbeeld op-bergen van proviand of huishoudelijke apparatuur. De halfopen keuken is gesitueerd aan de voor-zijde van de woning en beschikt over een licht keukenmeubel in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. een koel/vries-combinatie (2022), 4-pits gasfornuis, afzuiger en een combi-oven/magnetron (alledrie uit 2019). Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de rustige woonstraat. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is keurig verzorgd. De tuin is aange-legd met sierbestrating, borders, buitenkraantje en een brede, elektrische zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich de perceelbrede, houten berging met een gezellige overkapping. De berging is geïsoleerd, voorzien van elektra en heeft een achterom naar de brandgang.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 goede slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Aan de achter-zijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd tot de huidige ruime hoofdslaapkamer inclusief een inloop-kast-gedeelte. Indien gewenst zou uiteraard weer een 3e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd kunnen worden. De badkamer is afgewerkt met speelse mozaïek tegeltjes en is compleet met hoekbad, inloopdouche, wastafel, een 2e toilet en vloerverwarming. Een raam zorgt voor daglicht-toetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met de aansluitpunten voor wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel (oktober 2022). De voorzolder biedt toegang tot de 3e slaapkamer, die is gesitueerd over de gehele lengte van de woning. Een dakraam zorgt voor een goede lichtinval in deze kamer.

Dit fijne woonhuis is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft rolluiken aan de achterzijde. Ideaal gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving van Maaspoort, dat bekend staat om veel groen, het hoge voorzieningenniveau en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en de Bossche binnenstad.