Pauwoogpad 7

Het is fantastisch wonen in dit bijzonder stijlvolle, over de volle breedte uitgebouwde en heerlijk ruime herenhuis! Een fraai vormgegeven twee-onder-één-kap woning met een riante living, diepe en zeer zonnige tuin op het zuidwesten, liefst 5 slaapkamers, ruime berging en een royale oprit voor meerdere auto’s. Een fijne lichte woning ook, die garant staat voor veel woongenot en beschikt over een modern afwerkingsniveau en vloerverwarming op alle woonlagen. Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning al flinke stappen gemaakt. Zo is de woning geheel gasloos en voorzien van 12 stuks zonnepanelen, een warmtepomp en een sedum dak op de uitbouw. Niet voor niets Energielabel A++!
Zeer rustig en autoluw gelegen op één van de mooiste plekjes in de Groote Wielen, aan een brede, parkachtig aangelegde groenstrook met speelgelegenheid. Op korte afstand zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkt en zelfs De Groote Wielenplas met een eigen zandstrand. Tevens bent u in slechts een paar autominuten op de snelwegen A2 en A59. Nabijgelegen fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen en Den Bosch.

Inhoud ca. 585 m3, woonopp. ca. 146 m2, perceelopp. ca. 292 m2, bouwjaar 2006.

Begane Grond:
Middels de overdekte entree aan de zijkant van de woning is er toegang tot de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en een doorgang naar de royaal uitgebouwde living. De living beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en enorme raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De totale lengte bedraagt bijna 13 meter! Hierdoor bestaat de mogelijkheid om meerdere zit- en eetgedeeltes te creëren. In het hart van de living bevindt zich de leefkeuken met een luxe U-vormige inrichting met een schiereiland met bargedeelte en sfeervolle Zellige wandtegeltjes. De keuken is uitgerust met veel werk- en bergruimte en diverse hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/stoomoven (Neff), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger (Bora), koel/vries-combinatie en een Quooker. Net voor de keuken bieden 2 schuifdeuren toegang tot de trap naar de 1e verdieping en tot de praktische trapkast. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een grote erker met een loopdeur naar de besloten voortuin. In de uitbouw bevindt zich een riant 2e zitgedeelte met een lichtstraat en dubbele, openslaande deuren naar het royale, prachtig afgewerkte en deels overdekte terras. Aansluitend aan dit terras bevindt zich een groot gazon, borders, groene omheining en achterin een 2e terras wat in de zomer geniet van een natuurlijke overkapping. Door de vrije ligging en de situering op het zuidwesten geniet u in de tuin van veel zon én privacy. Terug naar de stijlvol afgewerkte overkapping leidt een deur naar de berging (ca. 19 m2) met een doorgang naar de oprit.

1e Verdieping:
Breed opgezette overloop met aansluitend een drietal ruime slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De gehele verdieping beschikt over een nette laminaatvloer met vloerverwarming. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is keurig onderhouden en ingericht met een ligbad, douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Op deze verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde zich eveneens uitstrekt over de volle breedte. Er is toegang tot een bergruimte met de standplaats van de boiler en een bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. Verder is er vanaf de overloop nog toegang tot een berging met de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de standplaats van de WTW-unit.

Deze hoogwaardig afgewerkte en zeer royale woning is perfect onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Bijzonder gunstig gesitueerd in een zeer kindvriendelijke woonomgeving, waarbij alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Dit is groots wonen op een ideale locatie!