Trawlerstraat 23

Aan het einde van een rustig woonhof gelegen, royale vrijstaande woning met een bijzonder ruime woonkamer, eigen oprit, garage en een diepe, veel privacy biedende tuin op het noordwesten.
Gelegen in het kindvriendelijke gedeelte Maasvallei van de woonwijk Maaspoort. Een ideale ligging aan de rand van de wijk, maar toch met een hoog voorzieningenniveau. Immers, op loopafstand van het Goulmy en Baarplein en met basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Recreatiegebied De Noorderplas en het Maasoevergebied zijn eveneens op korte afstand gelegen en het centrum van ’s-Hertogenbosch is in 10 autominuten bereikbaar. Om de hoek bevindt zich een bushalte, die u rechtstreeks naar het Centraal Station brengt.

Inhoud ca. 523 m3, woonopp. ca. 128 m2, perceelopp. ca. 294 m2, bouwjaar 1992.

Begane grond
Overdekte entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer middels een staallook deur. De heerlijk lichte woonkamer is ruim van opzet, heeft een speelse U-vorm en meerdere indelingsmogelijkheden. Dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. De achtertuin is zeer royaal qua afmetingen en is aangelegd met een gazon en een tweetal terrassen. Door de ligging op een hoekperceel geniet u hier van veel privacy en de diepte van de tuin garandeert heel wat zonne-uren. Er is achterom naar het woonhof en en een achterom naar de straatzijde.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Grote, open zolderverdieping met de standplaats van de CV-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ruimte, die zich perfect leent voor een extra slaapkamer.

Deze royale vrijstaande woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is zeer rustig en kindvriendelijk gelegen in een fijne en groene woonomgeving, waarbij alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Fijn en royaal wonen met een mooie ligging!