Frederik Hendriklaan 101

Deze karakteristieke, uitgebouwde jaren '50 woning ligt in de zeer gewilde, vooroorlogse woonwijk de Vliert aan één van de meest sfeervolle woonstraten van 's-Hertogenbosch, de Frederik Hendriklaan. De straat wordt onder andere gewaardeerd door zijn mooie ligging op steenworp afstand van het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw en op loopafstand van de Bourgondische Bossche binnenstad. De woning is bijzonder smaakvol gemoderniseerd en compleet aangepast aan de huidige maatstaven. Het beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, 5 slaapkamers, luxe leefkeuken en badkamer, stenen berging en een achterom naar de afgesloten brandgang. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning. Een perfecte combinatie van locatie, sfeer en comfort.

Inhoud ca. 479 m3, woonopp. ca. 135 m2, perceelopp ca. 152 m2, bouwjaar 1952.

Begane grond:
Vanuit de charmante voortuin biedt de karakteristieke voordeur toegang tot de hal met garderobe, vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en de onderliggende trapkast. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een mooie visgraat lamel-parketvloer, sfeervolle houtkachel en strak gestucte wanden en plafond. Door de aanbouw aan de achterzijde is een prachtige leefkeuken gecreëerd met een daklicht en zowel vanuit het eetgedeelte, als vanuit de keuken, dubbele openslaande deuren naar de tuin. De royale, witte keukeninrichting heeft een spoeleiland, een wandmeubel in hoekopstelling met speelse nissen, 2 apothekerskasten en verder alle benodigde inbouwapparatuur: SMEG koelkast, breed SMEG gasfornuis met oven, Quooker, Wave afzuiger en een vaatwasser.
De tuin is gunstig op het zuidoosten gesitueerd en is uitnodigend aangelegd met sierbestrating, gazon en een gezellig eetgedeelte onder de pergola met een natuurlijke overkapping van blauwe regen. De perceelbrede, elektrisch bedienbare zonneluifel heeft een diepe uitval en zorgt op warme dagen eveneens voor verkoeling. De vrijstaande, stenen berging en de achterom maken het plaatje compleet.

1e Verdieping:
Op deze verdieping tref je een drietal slaapkamers. De grotere slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast, airconditioning en een speels Frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning. Ook is er een deur naar het plat dak en een zonneluifel. De badkamer is naar de achterzijde verplaatst en is bijzonder smaakvol ingericht met een wastafelmeubel met twee wastafels en ingebouwde kranen, een ligbad, royale inloopdouche en een 2e zwevend toilet. Dit in combinatie met het strakke stucwerk, de plafondspots, het tegelwerk en de houten elementen geven het geheel een mooie, luxe uitstraling. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met dezelfde vloer als de begane grond.

2e Verdieping:
Zeer recent (2024) is deze verdieping voorzien van een nieuwe indeling, waarbij een ruime 4e en 5e slaapkamer zijn gerealiseerd. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en airconditioning en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je prachtig weg richting de IJzeren Vrouw. Op de voorzolder is ruimte voor een werkplekje en bevindt zich de standplaats van de CV-ketel, aansluitpunten voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. De verdieping heeft hetzelfde mooie afwerkingsniveau als de rest van de woning.

Deze aantrekkelijke gezinswoning is stijlvol gemoderniseerd, uitstekend onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) en beschikt over 9 stuks zonnepanelen (2021). De kindvriendelijke ligging aan een fraaie straat met vergelijkbare bebouwing, de korte afstand ten opzichte van de Bossche binnenstad en het Centraal Station, station Oost, alsmede de gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen als scholen, speelveldjes, sportclubs, winkels en het Prins Hendrikpark maken het leven hier bijzonder aangenaam. De woonomgeving staat niet voor niets als zeer prettig en geliefd bekend!