Graafseweg 238

Op korte afstand van de Bossche binnenstad gesitueerd, karakteristiek vooroorlogs woonhuis met een grote aanbouw en een fantastische, diepe (liefst 37 m!) tuin met een royaal tuinhuis! Deze verrassende woning uit 1912 is geheel gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details en beschikt over een riante woonkamer (totale lengte is ca. 13 meter) met een moderne open keuken, een werkkamer, luxe badkamer en 3 slaapkamers.
Ideaal gelegen aan een ventweg, in een gewilde woonomgeving met een zeer centrale ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen vijf fietsminuten te bereiken en het mooie Prins Hendrikpark, bushaltes en een groot speelveld bevinden zich op steenworp afstand. Station Oost, scholen, diverse winkelcentra, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. En dat alles met gratis parkeren voor de deur. Een toplocatie om prettig en fijn te wonen.

Inhoud ca. 412 m3, woonopp. ca. 114 m2, perceelopp. ca. 240 m2, bouwjaar 1912.

Begane grond:
Entree in de hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de royaal uitgebouwde woonkamer. Allereerst kom je bij het gezellige eetgedeelte, waar de twee hoge ramen weids en vrij uitzicht geven over de omgeving. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken. Een hoogglans wit wandmeubel met diverse inbouwapparatuur: heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Leuk detail is het authentieke stukje muur, wat mooi in het zicht is gelaten. Door de aanbouw is het zitgedeelte heerlijk royaal. Het dakraam en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar een extra leefruimte, die thans in gebruik is als werkkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer voor de 9 stuks zonnepanelen, een leuke (berg)vliering en een deur naar de tuin. De woonkamer is mooi afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en een eiken vloer (met in het zitgedeelte) vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich nog een flinke trapkast.
De tuin zal je zeker weten te verrassen. Deze heeft een speels niveauverschil en een totale lengte van ca. 37 m. Waar vind je dit nog zo dichtbij de binnenstad! Allereerst is er een groot terras en aansluitend een kronkelend paadje tussen gazon en borders naar het stenen tuinhuis helemaal achterin. Gezien de omvang geschikt voor meerdere doeleinden: bijvoorbeeld een atelier, chill- of hobbyruimte.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde delen een dakkapel en beschikken over airconditioning. De ouderslaapkamer is daarnaast nog voorzien van een dakraam en een grote, vaste garderobekast. Ook de badkamer is geheel vernieuwd en luxe ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche met hand en regendouche, prachtig wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en een dakraam. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met strak stucwerk en de overloop en slaapkamers hebben een houten vloer.

Deze sfeervolle vooroorlogse woning is met smaak en gevoel voor detail gemoderniseerd, waarbij kenmerkende authentieke elementen bewaard zijn gebleven. Goed onderhouden, geheel voorzien van dubbele beglazing, instapklaar en gelegen aan een fraai gedeelte van de Graafseweg. Een straat die zich kenmerkt door een brede opzet, groene omgeving en veelal karakteristieke woningen. De ligging in combinatie met de afwerking, ruimte en sfeer maakt het tot een zeer aantrekkelijk woonhuis.