Nieuwstraat 22

Aan de rand van het oude dorpscentrum van Kerkdriel staat deze verrassende, recent compleet gemoderniseerde (2020) jaren ’30 woning met de mogelijkheid voor kantoor, praktijk, winkel of wellicht mantelzorg aan huis. De multifunctionele ruimte heeft een eigen ingang vanaf de straat, maar is ook inpandig bereikbaar. Het pand is niet alleen aan de achterzijde riant uitgebouwd, doch beschikt eveneens op de 1e verdieping over een grote opbouw. Een woonoppervlakte van in totaal 193 m2! Dit zie je terug in meerdere, grote leefruimtes op de begane grond, liefst 5 slaapkamers op de 1e verdieping en een flinke bergvliering. Tel daarbij op de luxe keuken en badkamer en de veel privacy biedende tuin op het zuiden en het woongenot is compleet.

De Nieuwstraat is een zijstraat van het gezellige Mgr. Zwijsenplein met winkels en horecagelegenheden en waar elke vrijdag een markt wordt gehouden. Tevens op korte afstand van rivier de Maas, jachthaven, recreatiegebied de Zandmeren, golfbaan, binnenzwembad, scholen, sportfaciliteiten en de prachtige natuur van de Bommelerwaard. Uitvalswegen maken de steden Den Bosch, Zaltbommel en Utrecht snel en goed bereikbaar.

Inhoud ca. 689 m3, woonopp ca. 193 m2, perceelopp ca. 208 m2, bouwjaar 1939, geheel gemoderniseerd in 2020/2021.

Begane grond:
Centraal in de gevel bevinden zich de overdekte entrees naar zowel de woning als de multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is eveneens van binnenuit bereikbaar en kan natuurlijk als extra leefruimte gebruikt worden (speel-/chillkamer), maar is door de eigen entree en toilet ook zeker geschikt als winkel-/ praktijk- of kantoorruimte. De entree van de woning leidt naar een lange hal met een mooie PVC-vloer, vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot alle overige vertrekken. Centraal in het woongedeelte aan de rechterzijde is de splinternieuwe keuken (2020) gesitueerd met een eigentijds, zwart keukenmeubel in parallelopstelling. Twee royale wandmeubels met veel werk- en bergruimte en volop inbouwapparatuur: Quooker, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-stoomoven/heteluchtoven, 3-in-1 oven, vaatwasser en een koelkast. De trapkast zorgt voor nog eens extra provisieruimte. De keuken staat op een prettige wijze in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen eetkamer en de riant uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar het tuin.
In de aanbouw aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich nog praktische berging (met de aansluitingen voor de wasapparatuur) en een royale, extra leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. Ook voor deze ruimte zijn legio gebruiksmogelijkheden denkbaar (werk/speel- of slaapkamer). De tuin is geheel ommuurd, gunstig op het zonnige zuiden gesitueerd en is aan de achterzijde vrij gelegen. Hierdoor geniet u hier van veel privacy én zon! Achterin de tuin bevindt zich een houten berging.

1e Verdieping:
Door de opbouw aan de achterzijde is ook deze verdieping verrassend royaal. De overloop met daklicht en airconditioning biedt toegang tot liefst 5 goede slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een brede, vaste garderobekast en één van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een eigen wastafel. De badkamer is recent geheel vernieuwd (2021) en is luxe ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegel met verlichting en anti-condens en een zwevend toilet. Vanaf de overloop is tenslotte nog een grote bergvliering bereikbaar.

Deze unieke, vooroorlogse woning is bijzonder smaakvol en in zijn geheel gemoderniseerd en werkelijk instapklaar. Geheel voorzien van dubbele beglazing, stucwerk wand- en plafondafwerking en een goed afwerkingsniveau. Dit combinatie met de vele gebruiksmogelijkheden en de ligging maakt het tot een zeer aantrekkelijk object. Een ideaal familiehuis, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met voorzieningen binnen handbereik.