Philips de Goedestraat 45

Op een fantastische locatie in het populaire stadsdeel Zuid gesitueerde, royaal uitgebouwde jaren ’50 gezinswoning met fijn vrij zicht aan zowel de voor- als de achterzijde. De woning beschikt over een heerlijk ruime en lichte woonkamer en leefkeuken, 4 slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten met een stenen berging en een achterom. Rustig gelegen tegenover een plantsoen met speelvoorzieningen en op steenworp afstand van het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek. Om de hoek bevindt zich een kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school en winkelcentrum Pettelaarpoort met een supermarkt en diverse winkels. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de uitvalswegen (A2 en N65). Er is parkeergelegenheid voor de deur met een direct te verkrijgen parkeervergunning.

Inhoud ca. 519 m3, woonopp. ca. 147 m2, perceelopp. ca. 156 m2, bouwjaar 1956.

Begane grond:
Binnenkomst in de vestibule met de garderobe, authentieke wandtegeltjes en een tochtdeur naar de gang. Hier bevindt zich de verdiepte trapkast met de vernieuwde meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. De gang is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, die is door gelegd in de woonkamer. Door de grote uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer royaal bemeten en heeft deze meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met een erker en een open haard. Aan de tuinzijde bevindt zich de grote leefkeuken met een greeploos keukenmeubel in U-opstelling, inclusief een gezellig bargedeelte en alle benodigde inbouwapparatuur: een SMEG 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en een praktische close-in boiler. De grote raampartijen aan weerszijden tezamen met de lichtstraat in de aanbouw zorgen voor veel ruimtelijkheid en een prettige hoeveelheid lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot de diepe, veel privacy biedende tuin. De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene omheining en een brede zonneluifel bij het 1e terras. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom naar een speelveldje.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van een vaste kastenwand over de gehele lengte van de kamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Via vaste trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping:
Royale voorzolder met ruimte voor een werkplek, alsmede de standplaats van de CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een stortbakje. De voorzolder biedt toegang tot een grote 4e slaapkamer. De dakkapel die aan de achterzijde over de gehele breedte is geplaatst, zorgt zowel op de voorzolder als in de slaapkamer voor veel extra ruimte. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten, een wastafel en een eigen badkamer met een douche en een toilet (Sanibroyeur).

Kortom, een heerlijke familiewoning op een fantastische locatie met een goede combinatie van ruimte, rust, natuur en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.