Graafseweg 273 A

Op een toplocatie, aan de rand van het geliefde Hinthamerpark gesitueerde, karakteristieke twee-onder-één-kap woning met een sfeervolle voor- en achtertuin, eigen oprit en een garage. Deze jaren ’50 woning beschikt nog over veel authentieke stijlelementen, een woonkamer en-suite en 5 slaapkamers. De woning staat zonder enige twijfel in één van de meest gewilde, karakteristieke woonwijken van ’s-Hertogenbosch: het Hinthamerpark. Een begrip in ’s-Hertogenbosch door zijn diversiteit aan karakteristieke bebouwing in een groene, rustige en centraal gelegen woonwijk. De ligging ten opzichte van het centrum is ideaal en binnen enkele minuten zijn uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen, winkels, de Oosterplas, het Prins Hendrikpark en Station Oost bereikbaar.

Inhoud ca. 544 m3, woonopp. ca. 134 m2, perceelopp. ca. 187 m2, bouwjaar 1952.

Begane grond:
Entree via de charmante voordeur aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de ruime hal met de garderobe en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de gang met de trapopgang en paneeldeuren naar de toiletruimte, kelder, woonkamer en de keuken. De kelder is op stahoogte en biedt ruimte voor opslag van wijn en proviand. In de royale woonkamer ervaart u het jaren ‘50 gevoel door de erker, de originele houten vloer en de prachtige en-suite schuifdeuren, die de ruimte naar wens kunnen verdelen in een voor- en achterkamer. Vanuit de zitkamer kijk je mooi weg over de bloemenpracht in de voortuin. Bij het eetgedeelte zorgt de antieke houtkachel voor veel sfeer en leiden dubbele, openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken heeft een keukenmeubel in parallelopstelling en zou met enige aanpassing bij de woonkamer betrokken kunnen worden.
Via de dubbele deuren in de woonkamer en de openslaande deur in de keuken is er toegang tot de tuin. Deze zonnige tuin op het zuiden is bijzonder uitnodigend, keurig onderhouden, heeft ruimte voor meerdere zitjes en er zijn diverse groenborders. Een heerlijke privacy-volle tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven! Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime garage. De garage beschikt over de standplaats van de CV-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en openslaande deuren naar de voorzijde. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend een drietal slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en heeft openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft daarnaast een eigen wastafel. De badkamer is enigszins gedateerd, maar beschikt daardoor nog wel over de authentieke terrazzovloer.

2e Verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruim bemeten voorzolder met een bergkast, vlizotrap naar de bergvliering en toegang tot de 4e en 5e slaapkamer. Beide slaapkamers beschikken over dakkapellen en de grootste kamer beschikt daarnaast nog over een wastafel. De mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer op te splitsen en zodoende nóg een extra slaapkamer te creëren. Ook is er op deze verdieping bergruimte in de knieschotten.

Deze statige halfvrijstaande woning met de markante luiken is altijd met veel liefde en zorg bewoond geweest. Het is een fantastisch familiehuis met een overvloed aan sfeer, originele details en veel mogelijkheden. Kopers dienen echter wel rekening te houden met moderniseringskosten. Gesitueerd aan een ventweg in een zeer gewilde, vooroorlogse woonomgeving op korte afstand van de binnenstad en met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Kortom, heerlijk wonen met een perfecte combinatie van ruimte, groen en ligging!